» 2013 » 11月のブログ記事

国土交通省が四半期毎に発表している地価LOOKレポートが発表されました。

都内全体で見ると微増傾向の地域が多いです。

chikalook_2013_3th02

湾岸地域は江東区豊洲の地価傾向が公開されています。

chikalook_2013_3th01

豊洲の総合評価は0%超~3%未満の微増傾向でした。震災後、しばらく下がりましたが、その後評価は反転して微増評価は8四半期連続となっています。

鑑定評価員のコメントを一部抜き出しますと

エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、湾岸部においては、相当数のタワーマンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、同時にかなりの供給戸数であることから、物件間の競合が激化することも見込まれるため、需要増が販売価格の大きな上昇をもたらすほど強いとは現時点では明言しがたい。
(中略)
建築費の高騰が強い懸念材料であり、価格への転嫁にも限界があること等に鑑みれば、地価上昇は急激なものとはならず、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。

ふむふむ、つまり需要はあるけど供給もかなりある(これは豊洲というよりも晴海有明を含んだこの辺一帯のことを意味していると考えます)ので、急激な価格上昇はなかなか起こりにくいということですね。

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オークプレイス豊洲の公式Webページを見ると、完売表記になってました。

oak_place_web201311262300
画像出典:オークプレイス豊洲公式ホームページより

第一期販売開始からしばらくウォッチしていましたが、オリンピック決定前後で急に売れてしまった印象です。竣工前に悠々の完売ですね。

私が訪問したあたりの当初の予定価格、坪230万円弱だと付近中古と比べるとちょっと厳しいかなという印象でしたが、その後販売価格を下方修正し最終的に全戸平均坪単価は220万円弱になってました。駅近の長谷工中古物件が坪200前後だと考えると、立地は少し劣りますが新築プレミアムを加味すれば割安と言える水準だったかと思います。

オリンピックが決まり、湾岸へのマインドがポジティブになったことでSKYZその他のタワーマンション維持費を高く感じる方からの支持が集まったのかなと推察します。

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本日自転車での帰り道、築地から勝どきへ渡る橋のたもとにドゥ・トゥールのモデルルームがあることに気づきました。


大きな地図で見る
↑この正面のビルに案内が貼ってました。

公式Webページはまだ更新されていませんが、、、今調べてみたら、住友不動産のニュースリリースに載ってましたね。

deustours_news01
本エントリの画像出典:住友不動産ニュースリリースより

“住友不動産のフラッグシッププロジェクト” 『ドゥ・トゥール キャナル&スパ』 誕生

住友不動産株式会社(本社:東京都新宿区西新宿2-4-1、代表取締役社長:仁島浩順)は、今後益々の発展が期待されている中央区「晴海」において、弊社の“フラッグシッププロジェクト”となる大規模免震ツインタワー「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」(総戸数1,450 戸・地上52 階建て)の開発を進めておりますが、このたび販売拠点となる「ゲストサロン」を設置し、本格的な営業活動を開始いたしましたのでお知らせします。なお、お客様向けの事前案内会は年明けより開始する予定です。

なるほど、案内会は年明けからのようです。「キャナル&スパ」の名の通り、親水公園と共同浴場がコンセプトの物件となりそうです。
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