未発売マンション

勝どき東地区再開発事業の環境影響評価書案

読者様より、勝どき東地区再開発事業の環境影響評価書が中央区で閲覧できるとの情報提供をいただきましたので、行ってきました。

*本エントリの画像はクリックすると大きくなります。

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持ち出し禁止ですが、コピーは可能とのこと。訪れたときは夕刻で時間がなかったので写真で代用しました。

まずは、完成予想CGです。

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いや・・・最初の印象は「デカァァァァァいッ説明不要!!」という感じです。北側の建物と比べても本再開発事業の規模感がわかります。右側[A1棟]は195mかつ1棟に1660戸と、「勝どきザタワー」を抜いて日本最大級のマンションとなります。真ん中[A2棟]は、下駄部分がオフィスになる予定です。

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地上緑化及び屋上緑化計画図です。「広い庭」というほどではありませんね。

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対岸である晴海からどう見えるか?の予想CGです。ここから見るとまさに壁という感じがします。ただこの写真右側に見えるスカイリンクタワー横には住友が52階建を建設予定ですのせ、更に壁感がでますね。数年後の景色は一変しそうです。

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さきほどの予想CGをアップにするとこんな感じ。

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建物断面図を見ると、どれも免震構造ではない?ように見えます。また勝どきザタワーやTTTのように直接基礎ではなく、杭基礎になるみたいです。
A1・A2棟は建物内に機械式駐車場を抱え込む形ですね。B棟は北側に機械式駐車場が来る模様(パークタワー東雲と似た形?)

最後に日照図です。

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うーん、、、大きいだけに日照影響範囲もハンパないですね。本物件北側は日照影響が4・5時間に及ぶところも多く有り、生活影響は避けられないでしょう。

3000戸規模のタワーマンション計画は国内初めてでしょうから、環境影響評価書案も3部構成で分厚いものでした。閲覧は明日(11/14)までとなってます。中央区民だけでなく指定された場所に行けば誰でも閲覧できます。

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