湾岸マンションの空中族、これは全体相場が上げ基調だったことと、湾岸地区が利便性の割には人の住む場所としての認知が進んでいなかったことの二点が可能にした技でした。では今ならできるんでしょうか・・・？
まだ湾岸マンションすごろくは可能ですか？ 34歳1000万ですが、子供もまだいないので1or2LDKをとりあえず買って10年間、その後3LDKに住み替えが負担少なく可能ならばと考えています。中古新築は問いません。
質問された方の「湾岸マンションすごろく」を私は「空中族」として理解しました。そうなると10年で買い替えってのとはちょっと違ってきます。空中族とは、湾岸タワーの値上がり益を原資として購入と転売を繰り返して、わらしべ長者のようにだんだんと大きい部屋に住む人のことです。NHKクローズアップ現代でも2年前に取り上げられて話題になりましたね。NHKがブームを取り上げる時はもう下火って言葉がありますが、まさにソレでした（笑）。
さてそんないまの環境下でも可能かってお話なのですが・・・せめて震災後くらいから参入して2年ごとに買い替えを繰り返していれば、結構容易にできたかもしれませんね。。。以前のように買い換えるたびに1,000〜2,000万円のキャピタルゲインとかはほぼ不可能で、当たりの住戸を選んだとして、価値が目減りせずに住んだ期間分だけ住宅ローンの元本分が積み上がっていくイメージでしょうか。そうなると派手な買い替えってできない気もします。
このご時世でも買ったら利益が出そうな物件というのは、新築だとものすごい倍率がつく物件で運が必要ですし（例：北仲タワーの割安住戸は最大35倍、有明住友ですら最大12倍と聞きました。）、中古はお得な物件ってのは基本的に個人に回ってくることは少なく、あってもものすごい勢いで買付けが入ったりします。それに購入と売却にそれぞれ3%かかる仲介手数料の存在や、住宅ローンを使うなら融資手数料や各種諸費用のことも忘れてはいけません。そうなると、本当に狭き門だなって思いますよね。。。今からは諦めたほうがいいかも。
“いまから空中族志望”の方はとりあえず、新築マンションの第一期、一番お得そうな部屋に並んでみてはいかがでしょうか。湾岸だけでなく、視野を広く見ると、おっこれはイケるのかもって物件はいくつかあります。ただ、そういう物件ってかなり高額だったりすることも多く、質問者様の年収だと届かないことも。
空中族のことは今からは無理ゲーと忘れて、ご質問者様の最初の質問に立ち返り、「1Lもしくは2Lなどで総額の安い物件に10年間住んで、子どもがある程度育ったら3LDKというステップアップ」なら、全然可能だと思いますよ。誰もが子どもがいない結婚当初から3Lいるのかって言われたら要りませんしね。
- 眺望や日当たり、階数などの条件の多少悪さをいとわない（棟内での有利不利よりも地域やマンションそのものの立地の方が重要）
- 極端な住戸は買わず、賃貸でも売却でも将来的に一定の需要がありそうな住戸にしておく
- なるべくトレンドに従い、戸数が多く、階数も高いマンションにしておく
などの基本を抑えて物件を選定するだけで10年後の資産価値の目減りは全然違います。もし、ご自身の選定にご不安があれば、住まいスタジアムでご相談ください！ステップアップ的買い方を全力でサポートさせていただきます！
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