» 2012 » 3月のブログ記事

住友不動産から有明ガーデンシティ(ARIAKE Garden City)のイメージ図入りの
アンケート用紙が配られました。
(住友さん、もしこのエントリがまずければ削除しますので連絡下さい)

一番重要なのは、商業棟と住宅棟のおおよその位置・外観がわかったことでしょう。
おおよその位置としては、このように配置されるようです。

住宅棟の位置は首都高湾岸線沿いになるようです。
やはり国際展示場駅になるべく寄せて建てるみたいですね。駅徒歩分数は2~3分程度でしょうか。
⇒有明駅3分、国際展示場駅4分との表記です。コメントの指摘を受けて修正します。
東京都発表によればツインタワー計画なのでもう一棟横に建ちます。
オリゾンマーレ南東側住民にとっては福音ですね。
お見合いにはならないことが確定し、湾岸高速の防音壁にもなりますから。

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画像出典:シティテラス豊洲公式ホームページ

シティハウス豊洲キャナルテラスの売り出しがGW頃にきまったようです。
イニシア豊洲コンフォートプレイスの販売開始もGWと聞いてますから
地理的に近いこの2物件はがっぷり四つの販売合戦になるのでしょうか?

発表からだいぶ経ちましたが、物件概要以外あまり発表されていないシティハウス豊洲です。
聞こえてくる情報をもとに、割と無理やり感がありますがイニシア豊洲と比較してみましょう。
(まだ、世界でこの2物件を比較している無料のwebサイトはないので
若干フライング気味エントリですがお許しを)

まず、シティハウス豊洲の価格予想です。
最低価格が3990万円と聞きました。この価格は69.11㎡の下層階部屋でしょうから
ここを基準として、最上階・角部屋プレミアムをテキト~に付けてみました。

この表の根拠はあくまで一番安い部屋が3990万円というところから逆算しているだけなので、信用しないでください。
うーん、この表だと中住戸206万・角住戸214万になりましたが、
正直もっと高いでしょうねぇ。平均220-230万円程度??と仄聞したので。
でも、シティテラス豊洲の立地で1F上がるたびに50万円上げるような価格設定しても
全然売れないと思うので、勝手に35万円とはじいてみたのですが。はたしてどうでしょうか。

また、正式な価格表がもらえればこのブログでもお伝えしたいと思います。

さて、価格以外での比較表です。

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昨日、豊洲に自転車で行くと、がすてなーに横のブリリア辰巳のモデルルームが閉鎖されていました。
公式Webを見ると、建物内に移動して棟内家具付モデルルーム販売に
移行したみたいですね。

画像出典はブリリア辰巳公式webページより

もうここも売り切れ間近かな、と思って残り間取りを見ると
先着順6戸・次期以降11戸以上とそれなりに残っているようです。

家具付モデルルーム販売は、新築マンション販売の末期でよく使われる手段ですが、
家具は思ったほどの価値はないので、○○万円の家具が付きますよ~と言われても
それに飛びつくことなく、その半額でもいいので更に値引いてもらうようにしましょう。

コーディネータがちゃんと選んでいるとは思うのですが、自分たちにとって最適とは限らないので
家具は付いていたらいいなぁ程度に思っていたほうが買い手は幸せです。

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