» 未発売マンションのブログ記事

イオン東雲から見て晴海通りの真向かい、DHLとトヨタ間の空き地にマンションが建設されます。先日お知らせ看板が出ていますよと読者様よりメールいただきました。ありがとうございます。

こちらのトヨペット看板の向こう側、フェンスで囲まれた空き地です↓
crevia_shinonome0

こちらに建設工事のお知らせ看板が出ています。

crevia_shinonome01

主要売主は伊藤忠都市開発。建築基準法と非常用エレベーターの設置義務回避ができる45mぎりぎりで建てる14階のマンションとなります。たまに45m・15階のマンションを見ますが、階高が3m未満となってしまうため、天井高やサッシ高が低い窮屈な設計になっていまいます。そういう残念な設計ではなさそうなのは良いところ。

仮称豊洲PJですが物件名は「クレヴィア東雲」もしくは「クレヴィア豊洲」ですかね。微妙に豊洲が一番近い駅になりそうなので豊洲と名乗れないこともない・・・かな?

下側には外観図と配置図がでていました。

crevia_shinonome02

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三井不動産と三井物産が売主となる、「江東区豊洲5丁目計画」ですが、住民説明会のための事前縦覧のデータを読者様からいただいたので公開いたします。ただ、「写真はそのまま使わないでほしい」とのことでしたので、完成CG等は使えません。

mitsui_5chome_01

概略ですが、地上22階建て&住宅693戸+店舗3の大型マンションとなる模様です。

住宅戸数:693戸
建ぺい率:49%
容積率(割増含):524.95%
駐車場:290台
住宅形態等:分譲住宅・割り増し容積率相当部分の住戸専有面積55平米以上
緑化率:35%
地下鉄豊洲駅6A出口より390m(徒歩6分表示?門の位置によっては7分も)
ゆりかもめ豊洲駅南口より240m(徒歩4分or5分表示)

建物形状は、いわゆる板状ではなく、ロの字が互い違いになった形状をしています。
図で書いてみるとこんな感じです。

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東京ワンダフルプロジェクトの第二弾・「BAYZ TOWER&GARDEN」の公式Webページがオープンされました。SKYZにBAYZと、素直に兄弟マンションということがわかるネーミングです。

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このエントリの画像出典:BAYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

詳細はわかりませんが、気になったところをいくつか。

  • 筆頭売主が三井から東京建物に変更
  • 管理会社がSKYZと違う。三井系→東建系
  • だけど、SKYZと共用施設を共同利用(管理会社が違うのに??)
  • こちらはバーラウンジ付きマンションとなる、東建はバーラウンジ好きですね
  • 間取りをプランを見る限り、SKYZと違って外廊下マンション
  • 免制震構造かつ順梁で2400mmサッシを実現。これはすごい。
  • 最初からキッチンにカップボード付き

という感じでしょうか。

プランを見ると、70平米以上ではほぼ正方形に近いプランとなってます。田の字プラン的なものが多いものの、間口は8mを超しているでしょうか。SKYZだとコア部分や西向きあたりでん?というような間取りがあったので、間取りに関してはこちらの方が恵まれているっぽいです。

BAYZ TOWER&GARDEN 75Ae 72.60平米・3LDK

img-75ae

梁のロス分が少なく、良いプランだと思います。でも、リビングと洋室2の間にPSがある??

BAYZ TOWER&GARDEN 80Ew 82.11平米・3LDK

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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