未発売マンション

江東区豊洲5丁目計画の詳細情報

三井不動産と三井物産が売主となる、「江東区豊洲5丁目計画」ですが、住民説明会のための事前縦覧のデータを読者様からいただいたので公開いたします。ただ、「写真はそのまま使わないでほしい」とのことでしたので、完成CG等は使えません。

mitsui_5chome_01

概略ですが、地上22階建て&住宅693戸+店舗3の大型マンションとなる模様です。

住宅戸数:693戸
建ぺい率:49%
容積率(割増含):524.95%
駐車場:290台
住宅形態等:分譲住宅・割り増し容積率相当部分の住戸専有面積55平米以上
緑化率:35%
地下鉄豊洲駅6A出口より390m(徒歩6分表示?門の位置によっては7分も)
ゆりかもめ豊洲駅南口より240m(徒歩4分or5分表示)

建物形状は、いわゆる板状ではなく、ロの字が互い違いになった形状をしています。
図で書いてみるとこんな感じです。

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いただいた写真は歪みがかなりあったので、補正しきれていません。正確な配棟図ではないことをご承知置き下さい。
駐車場入り口は南側から。
北側にマンション出入り口を設けて、エスカレーターで二階に登ったところにコンシェルジュカウンター・ゲストルーム・共用施設がある模様です。
店舗はどちらとも西側にあり、昭和大学豊洲病院と向かい合うことになります。機械式駐車場はマンション内に配置されます。

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より詳しい情報については現地事務所の事前縦覧か、そのうちあるはずの住民説明会資料を参考にして下さい。

のらえもんは、徒歩5〜6分物件・建築価格があがって坪単価が高そうとの予想で、ファミリータイプ中心ながらも、1〜2LDKの投資的部屋を多め作って800戸クラスのマンションになるかと予想していましたが、700戸程度のマンションになるようです。標準スパン幅は6600mm前後で、いわゆる「長谷工標準」よりは少しだけスパンに余裕がある作りになりそうです。

場所はこちらです。


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