第1期1次の抽選が終わったSKYZですが、これで全戸の値段がほぼFIXされたことになります。

画像出典：SKYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

今期、1110戸中価格が判明したのは470戸ですが、全戸平均坪単価を算出するため、一応すべての住戸について穴埋めをのらえもん側でやってみました。下図はのらえもんが坪単価算出に使ったシートであり、正確な価格表でないことに留意してください。この価格表は第2次以降の発表があっても更新しません。

一点読みしなければならない住戸もありますし、列がごっそり抜けている間取り（例えば北側高層の中住戸）もありますが、だいたいこのへんだろうという価格を入れてみました。このシート上では、

247.5となりました。だいたいこの数字から上下プラマイ2万円だと考えます。当初モデルルームで提示された予定価格は、坪255万円に限りなく近く、のらえもんの事前予想とだいたい同じだなーと思ってましたが、南西側を下げた印象です。

価格予想ははるぶーさんに負けてしまいましたorz
@255予想をした時、私がひとつの目安としていたBACが既に@245ではないですから、あのときから価格は下方傾向だった気がします。
政権交代があって、昨今の景気状況は悪くないはずですが、湾岸地域は震災前ほどの市況回復には至って無いということでしょうか。そもそもこの物件は、捌かなきゃいけない戸数が多すぎなのかもしれません。

モデルルームの最初に訪問した時に提示された間取りと価格バランスからすると、かなり目に優しい価格となってきました。
うーん。

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