SKYZ TOWER&GARDEN

SKYZ TOWER&GARDENの全戸平均坪単価

第1期1次の抽選が終わったSKYZですが、これで全戸の値段がほぼFIXされたことになります。


画像出典:SKYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

今期、1110戸中価格が判明したのは470戸ですが、全戸平均坪単価を算出するため、一応すべての住戸について穴埋めをのらえもん側でやってみました。下図はのらえもんが坪単価算出に使ったシートであり、正確な価格表でないことに留意してください。この価格表は第2次以降の発表があっても更新しません。

一点読みしなければならない住戸もありますし、列がごっそり抜けている間取り(例えば北側高層の中住戸)もありますが、だいたいこのへんだろうという価格を入れてみました。このシート上では、

247.5となりました。だいたいこの数字から上下プラマイ2万円だと考えます。当初モデルルームで提示された予定価格は、坪255万円に限りなく近く、のらえもんの事前予想とだいたい同じだなーと思ってましたが、南西側を下げた印象です。

価格予想ははるぶーさんに負けてしまいましたorz
@255予想をした時、私がひとつの目安としていたBACが既に@245ではないですから、あのときから価格は下方傾向だった気がします。
政権交代があって、昨今の景気状況は悪くないはずですが、湾岸地域は震災前ほどの市況回復には至って無いということでしょうか。そもそもこの物件は、捌かなきゃいけない戸数が多すぎなのかもしれません。

モデルルームの最初に訪問した時に提示された間取りと価格バランスからすると、かなり目に優しい価格となってきました。
うーん。

 

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コメント

    • むーみん
    • 2013年 7月 29日

    こんばんわ。SKYZ抽選終わったようですね。
    周辺を検討して、値下がりもあったのでSKYZに決めました。私が申し込んだ部屋の倍率は1倍でした。

    • もーも
    • 2013年 7月 30日

    いつも参考にさせてもらっています!
    私もSKYZに決め、なんとか75Beを射止めました。
    入居はまだまだ先ですが、とても楽しみです。
    これからものらえもんさんの記事のUP、楽しみにしています(^^)

    • はるぶー
    • 2013年 7月 31日

    昨日、こちらのブログからやけに沢山流入があると思ったら【60回とかお越しでした】この記事か…

    坪単価予想は、意外な結末に。
    三井は即完宣言をしないようですが、概ね捌けたようで何よりです。

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