LivinGraphics発表の今後の湾岸不動産市況について
東京オリンピック誘致が決まって沸き立つ湾岸エリア。
「不動産のプロ100名」に今後の不動産市況を聞いた、ということでLivinGraphicsが1枚にまとめた資料が出ています。
↓クリックするとリンク先へ飛びます。大きい資料はリンク先よりどうぞ。
正直、データが既に古くて参考になりません。ここ半年で湾岸の中古市況はかなりマインドチェンジしています。
Wコンを平均坪177万円で買える時代は過ぎています。ここ最近では、坪190万円あたりの成約も多くなってきています。
「不動産の売れ行きは良くなったと思いますか？」という設問に対して「価格は上昇する？しない？」というのは微妙に筋違いの気がします。。。
こと湾岸に関して、「売れ行きが良くなったと思いません」「価格はまだ上昇していません」と答える不動産のプロがいたとしたら、その人は兆しが読めない素人でしょうから聞く必要はないかと、のらえもんは考えます。
オリンピック以前と以後を比べれば、マインドは既に転換しオリンピック前からあった割安在庫は1月かからず払拭しました。
売主の希望売値は10%以上上昇しています。
↓↓のらえもんプロデュース！あなたにぴったりの住宅購入戦略指南！↓↓
最近の状況は違いますよね。のらえもんさんの言うとおりだと思います。こっちの方が実感に近い気がします。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/140128/
大体数字で示すのに新築時坪単価があちこち間違ってますよね。
パークシティ豊洲がいくら割安で話題になってたといっても、新築時全戸坪単価200未満でかえるわけがないでしょう。同時期の新庄さんの宣伝の長谷工スターコートより安くなってしまうもの。
こういう基本の数字が間違ってるだけで、優良可不可とえるなら、まー不可ですね。