» 2012 » 4月のブログ記事

ゴールデンウィークを迎え、4/22から事前案内会が開催されています。
モデルルームはなんとバンベールルフォン辰巳の隣。
その向こうにあるプラウドタワー東雲とあわせて、ららぽーと豊洲の前に
3つモデルルームが並んでいることになります。
ららぽーと豊洲の集客能力に期待しているんでしょう。
事前案内会に合わせて訪問したので報告します。
実は今回、写真撮影を忘れたので、公式Webページからの引用です、すいません。


本エントリの画像出典:パークタワー豊洲公式Webページより

立地周辺環境
~豊洲2・3丁目と4丁目は違います~

湾岸東エリアで今や唯一の勝ち組地域ともいえる豊洲。
豊洲駅徒歩5分以内のタワーマンションというと、
中古で豊洲シエルタワー
新築(?)で住友のシティータワーズ豊洲ザ・ツイン
しかありません。この物件の最大の利点は交通利便性の優位です。

しかし、この物件は豊洲4丁目。
一般的に「豊洲」と言われる地域のイメージはすべて
豊洲駅北側の豊洲2・3丁目です。
現地を晴海通り沿いに歩いてみれば一目瞭然ですが、雰囲気は格段に落ちます。
東京都で成績最上位校と言われる豊洲北小学校区でもないので
豊洲2・3丁目のタワーマンションとは分けて考えるべきでしょう。


より大きな地図で パークタワー豊洲 を表示

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人気地区の隣接地区には必ずといっていいほど割安な物件が供給されています。
多くの場合、駅遠物件だったり、利便性がイマイチだったりしますが
「絶対的な価格が安いので同じ価格だと一部屋ぶん広くなりますよ。」
「人気地区と最寄駅は変わらないですよ。」
と言われると、人間グラグラと動いてしまいます。
豊洲地区における割安な隣接地区は橋を渡った塩浜と枝川にあたり、
東雲地区における割安な隣接地区は辰巳になります。
(新築が絶対条件でないなら、中古探してもよい気がしますが
人気地区の中古となると売主も強気であまり値下がりしていなかったりします。)


画像の出典:バンベールルフォン辰巳公式Webページより

塩浜には、シティテラス豊洲キャナルテラス
枝川には、イニシア豊洲コンフォートプレイス
辰巳には、ブリリア辰巳キャナルテラスとバンベールルフォン辰巳
がそれぞれ販売されています。
1年経たずに辰巳の伊藤忠と、枝川の大和ハウスが今後加わるでしょう。

少し坪単価は違いますが、この4物件を比較してみました。

辰巳・塩浜・枝川新築マンション比較2012年4月下旬版
(クリックすると大きくなります)

このうちブリリア辰巳キャナルテラスは、昨日のエントリで述べたように
値引き販売を始めています。ということで、4物件のうち一番割安なのは
現時点比較ならブリリア辰巳となります。

イニシア豊洲とシティテラス豊洲は、シティテラス側が売主住友不動産と
いうことで少しだけ強気価格。低層階なら辰巳と同じ坪単価になりますが、
高層階は東雲地区のマンションとほぼ同価格になってしまいますね。
東雲地区と言えば、ブランズ東雲も竣工済み販売になっており、
値引き期待も込めれば坪単価的に言うとこちらの方がお得で便利。
(ただし交通量の多い晴海通り沿い!)

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湾岸タワーレックスガーデンに再訪問しました。


画像の出典:湾岸タワー レックスガーデン公式Webページより

マンション購入を真剣に考える方にとって、GWは集中的にいくつか物件をまわれる絶好の訪問日和となります。
前回の訪問から丸三ヶ月経ちましたが、レックスガーデンのその後の販売状況はどうなのでしょうか。

ザ・湾岸タワー レックスガーデン 2012年4月末 価格表

ん?なんとなく東側の部屋が増えていませんか?

ということで、1月末の表と比較して見ましょう。
(他の物件とあわせるため、上層階⇒下層階に変更しました)

ザ・湾岸タワー レックスガーデン 2012年1月末 価格表

1月と比べると、値段表示している部屋が71⇒96と増えています。

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