» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

中古マンション探訪:ファミール月島グランドスイートタワー編の続きです。

「次回は相場観です」といっておきながら、過去3年の成約を確認するとわずか1件でした。月島駅の中でも市場に出回らないマンションだと思っていましたが、本当に出なかったんですね…

それだけではつまらないので、賃貸出した時の坪単価について調べました。

ファミール月島グランドスイートタワー 成約坪賃料:

2016年、賃貸物件市場に出回ってきていることがわかります。坪単価は12000円平均ですが、もう少し安い賃料も散見されます。

ファミール月島グランドスイートタワー 成約坪賃料(専有面積別):

このマンションは40平米台からファミリータイプまで間取りのバリエーションが多いので平米数で坪単価散布図を取ってみますと、ファミリータイプの間取りも40平米台とさほど変わらない坪単価であることがわかります。

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月島駅界隈を歩くと、周辺のビルとは全く違う、アドヴァンギャルドな色をしたタワーマンションがあってびっくりした人もいると思います。清澄通り沿いにある「ファミール月島グランドスイートタワー」です。

(本エントリの画像はクリックすると大きくなります)

意味もなくこの色使いにしているわけではなく、このタワーマンションのデザインはポストモダン建築の巨匠「マイケル・グレイブス」による作品だからです。都市アートの一部として考えたほうが良いでしょう。竣工時は今より強烈な色でしたが若干退色して、タワーマンションが林立する月島の景色に馴染むようになってきました(?)。

月島駅徒歩1分表示の分譲タワーマンションはこの他に「キャピタルゲートプレイス・ザタワー」「ライオンズタワー月島」「アイ・マークタワー」「ムーンアイランドタワー」と、他の駅に比べて多いのですが、エリアの中での独特の存在感はこのマンションが一番でしょう。

竣工から15年が経ち、だんだんと市場に在庫も出回るようになってきました。先日Twitter上で「なにこれ安くない?」と盛り上がった間取りもありまして、ちょうど先日、中に入るチャンスがありましたので写真とともにお伝えします。

物件概要・周辺環境

  • 物件名:ファミール月島グランドスイートタワー
  • 総戸数: 29階建て242戸
  • 住所:中央区佃2-19-1
  • 新築時売主は丸紅
  • 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分(!!)
  • マイケル・グレイブスによるポストモダン建築デザイン、オレンジとエメラルドグリーンのコントラストが強烈な存在感

マイケル・グレイブス作例(販売パンフレットより):

月島もんじゃストリート側ではなく、佃2丁目側にあります。周辺には一通りの利便施設が揃っており生活に困ることはありません。また有楽町線で都心へダイレクトアクセスも可能です。月島駅界隈の外食充実は湾岸エリア随一です。佃といえばリバーシティ21ですが、物件付近は計画に基づいた場所ではなく、戦前から戦後の猥雑さがほどよく残っている場所となります。

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中古タワーマンション探訪シリーズの「シティタワー品川」編、今回は相場について取り上げます。

monorail_cts

上の写真は東京モノレールの車窓から撮りました。左から「シティタワー品川」「コスモポリス品川」「フェイバリッチタワー品川」ですね。フェイバリッチタワーは、エディットメイドプランで間取り豊富・窓形状すら変えられるという、国内でもあまり事例が無いタワーマンションです。

さて、気を取り直してメインエントランスに向かいましょう。今の季節、紅葉がきれいなアプローチを通り、

cts_05

モダンなロビーに入ります。左手はコンシェルジュカウンターです。

cts_06

共用施設についてですが、特に強調するほどの規模はありませんが一通りは押さえられています。

  • ゲストルーム2室(31階)
  • パーティールーム(32階)
  • キッズルーム(2階)
  • 集会室(2階)

そもそも、利便性良い立地ですし棟内に商店街も入ってますから共用施設の手数はそれほど必要ありませんね。

相場感

成約事例を調べるとこの1年間で21例もありました。

シティタワー品川  在庫-成約グラフ 期間:2015/11~2016/11
クリックすると大きくなります

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