» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

前々回は、立地や建物概要
前回は、眺望と共用施設
それぞれをお伝えしました。最後にザ・タワーズ台場の相場感を見てこのシリーズを終わりにしましょう。

相場感

この3年間の成約事例と現在の在庫をプロットしました。年月日のプロットは、成約が成約年月日で在庫が登録年月日にしています。

2013年では坪300以下の成約がかなりあるなぁ・・・と思ったら、2016年でもそれなりにあるんですね。この間一環して成約相場は上昇しています。

また階数によって眺望が大きく変わるため、階数と成約坪単価の相関もかなり高いマンションです。

現在は坪300水準ではなかなか条件の良い部屋は買えないマンション、と言っていいかと思います。

築10年以上になり、大規模修繕も見えてきたタワーマンションですが、特異すぎる立地ポジション、余裕のある全戸駐車場設定、SOHOフロアによる定期的な住民入れ替えなどこれからも資産価値は保ちそうではありますね。お台場のポジションが相対的に低下しているいま、エリアの浮沈いかんによるかもしれませんが・・・

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ザ・タワーズ台場編その2の続きです。
今回は、眺望シミュレーションと共用施設です。

最上階デッキに上がって見た都心方向。ティアラの一部でレインボーブリッジが隠れてます。。。

眺望シミュレーション

主に東西南北4方向からなります。本マンションは角を凸凹させることにより、角部屋を数多く設定しています。そのため複数の向きを楽しむことができる部屋が多くなっています。THE TOWER WESTの高度67m、約16~20Fくらいから見える正面眺望をシミュレーションしてみました。

THE TOWERS DAIBA 眺望シミュレーション 南向き

青海向きです。遠くに東京湾が見えますね。目の前をさえぎる物は何もなく、陽光が部屋まで降り注ぐ向きです。首都高湾岸線と接していますが、こちらはT-4相当二重サッシが入っているため、窓を閉めていればゴーっという騒音は部屋の中では注意しないと聞こえません。
またシミュレーションには映っていませんが、南・東向きはパレットタウンの大観覧車を相当近い距離で見ることができます。

THE TOWERS DAIBA 眺望シミュレーション 東向き

有明北方向向きです。遠くの正面に東京ゲートブリッジが見えます。こちらも非常に開放感あふれる眺望となっています。首都高の騒音はこちら側もあります。昼景はとても明るく、夜は個性的なビルの夜景を見ることになります。

THE TOWERS DAIBA 眺望シミュレーション 西向き

レインボーブリッジを目の前に見られる「ザ・湾岸!」というような景色です。東京湾の内海の向こうに都心の夜景が立ち並ぶとても美しい眺望が楽しめます。

THE TOWERS DAIBA 眺望シミュレーション 北向き

シーリアお台場三番街4号棟が目の前に見えますが、正面は避けられています。勝どき・晴海方向を遠くにのぞむ眺望となります。ちょうどいいくらいの水辺がアクセントと広がりを産み出しています。

共用施設

まずはじめに、圧巻の中央ロビーです。ここまで美しい、と感じたのはツインパークス以来かもしれません。

15m吹き抜け中央ロビー「ティアラホール」。中央の自動ドアを抜けると円形ホールになっており、床には大理石や花崗岩で模様が描かれています。奥には静かに水盆が流れます。贅沢な空間ですね~

中央ロビーに繋がるWEST棟・EAST棟の入り口「アンテルーム」にはそれぞれに生花が飾られています。こちらの床は木材の模様。こうした床の処理は他のマンションではあまりみませんね。相当デザインに気遣われているという証拠です。奥はWEST棟「ライブラリー」です。

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港区台場。いわゆる「お台場」で唯一の分譲マンションといえば、「THE TOWERS DAIBA」。もはやお台場夜景名物の一つであるダブルタワーてっぺん2つのティアラは特に有名です。姿形といい、とても美しいタワーです。


画像出典:flickr/お台場 / Odaiba / Vaice-A

実はこのマンションの中におじゃまする機会が今まで無かったのですが、ようやくその機会に恵まれました。レポートいたします。

ちなみに本物件販売時のキャッチフレーズは「PLANET DAIBA その惑星に住める日がくる。
・・・そうか!都心を恒星と喩えるなら、お台場は惑星だったのか、スケールが大きすぎるこの発想は無かった!


画像出典:THE TOWERS DAIBA販売時パンフレットより

物件概要

  • 物件名:THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)
  • 総戸数: 527戸
  • 港区台場地区唯一(!)の分譲マンション
  • 33階建てツインタワーマンション
  • ゆりかもめ お台場海浜公園駅徒歩2分・りんかい線 東京テレポート駅徒歩5分
  • 住戸分100%*の屋内駐車スペース
    *総戸数からSOHO72戸を除いた戸数
  • 空中庭園付き
  • 1Fにはスーパーや保育施設などが入居

立地・周辺環境

臨海副都心は4つの地域に分かれています。「台場」「青海」「有明北」「有明南」です。このうち台場の一部と有明北が臨海副都心内の居住地域に指定されており(青海には留学生寮が存在します)、台場地区はURや都民住宅の賃貸マンションが数多くありますが、分譲物件は本物件しか存在しません。


画像出典:東京都港湾局Webページより

いわゆる狭義の「お台場」はこの港区台場のみ*なわけで「”お台場”のマンション買って住んでいる」と言えるのはこのマンションを購入した人だけであります。

実は、港区の中でも台場地区は生活利便施設がかなりあります。1Fにはスーパーマーケットフェニックスが入居しており、一通りのものはここで揃います。すぐ近くにマルエツお台場店もあります。

以前のお台場は、広域対象のショッピングモールでしたが、デックス東京ビーチに西松屋が、アクアシティにはダイソーや本屋も入っています。カラオケも映画もありますし、ちょっと歩いたヴィーナスフォートにはニトリもあります。実は子育て世代でも基本的にこの周辺で済ませることが可能です。

またりんかい線とゆりかもめで都心方向へのアクセスは容易ですし、すぐ近くの停留所からは品川行(レインボーバス)と門前仲町行(海01)が出ています。ホテルからは羽田/成田空港行のバスも出ています。陸の孤島みたいに言われるお台場ですが、外から思われるよりもずっと便利、であります。地味に利便施設・ショッピング系は港区随一じゃないでしょうか。朝食もbillsに気軽に歩いていける距離ですしね。

ツインタワーはそれぞれが45度づつずらされていて、直接見合う部屋はありませんが、それぞれのタワー内側の部屋はベランダに出るとそれなりに見えてしまいます。(下はかなり以前に読者様より頂いたベランダからの写真です)しかし、住んでいて専有部の窓ごしからはさほど意識することはないとのこと。

特筆すべきは、SOHOを除く部屋数分の駐車場が確保されていることです。

外から見るとすべて自走式に見える駐車場棟ですが、4F部分は機械式駐車場も設定されています。お台場は自動車アクセスが非常に便利ですので、これは非常にメリットです。料金も安く10,000〜26,000円と破格の設定です。

なお、この自走式駐車場棟の上部はプライベートガーデンとして住民が楽しめるようになっています。こちらについては、次回触れましょう!

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