» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

中古タワーマンション探訪シリーズの「シティタワー品川」編、今回は相場について取り上げます。

monorail_cts

上の写真は東京モノレールの車窓から撮りました。左から「シティタワー品川」「コスモポリス品川」「フェイバリッチタワー品川」ですね。フェイバリッチタワーは、エディットメイドプランで間取り豊富・窓形状すら変えられるという、国内でもあまり事例が無いタワーマンションです。

さて、気を取り直してメインエントランスに向かいましょう。今の季節、紅葉がきれいなアプローチを通り、

cts_05

モダンなロビーに入ります。左手はコンシェルジュカウンターです。

cts_06

共用施設についてですが、特に強調するほどの規模はありませんが一通りは押さえられています。

  • ゲストルーム2室(31階)
  • パーティールーム(32階)
  • キッズルーム(2階)
  • 集会室(2階)

そもそも、利便性良い立地ですし棟内に商店街も入ってますから共用施設の手数はそれほど必要ありませんね。

相場感

成約事例を調べるとこの1年間で21例もありました。

シティタワー品川  在庫-成約グラフ 期間:2015/11~2016/11
クリックすると大きくなります

cts_07

続きを読む »

品川駅港南口を出て運河を越えると、タワーマンションが立ち並ぶ区画が見えてきます。ある意味その玄関口とも言える物件が今回取り上げる「シティタワー品川」です。住友不動産が分譲した72年の定期借地権タワーマンションで、分譲時には割安感で大人気となりました。八角形の珍しい形をしたタワーマンションです。

cts_01

販売時は5年間の自己居住・転売賃貸禁止が義務付けられていましたが、既に解除されているのでいま次々と売却・賃貸物件が出てきています。品川駅最寄のほかのタワーマンションに比べると定期借地権物件ということで、他に比べれば割安感もあり、駅からも近くまた足元には商店街があるため利便性に大変優れたマンションですので選択肢に入れる方も多いのではないでしょうか。

cts_02

サイゼリヤや24時間営業のマルエツ、八百屋まで入ってます。

物件概要

  • 物件名:シティタワー品川
  • 総戸数: 43階建て828戸
  • 設計施工管理は竹中工務店
  • JR山手線「品川」駅徒歩10分
  • 足元には商店街が入居しており、一通りの利便施設が揃う

立地・周辺環境

品川駅から運河を一つ渡ってすぐの場所。東隣ブロックは港区立の小学校・中学校・幼稚園・保育園というとても恵まれた場所です。建物南側は公園となっており、北・西向きは眺望がふさがれているものの、東・南向きは将来にわたって眺望が確保されています。

cts_map

前述の通り、足元には商店街があり一通りのものは棟内で揃いますし、アトレ品川をはじめとして駅前には商業施設や飲み屋などもあります。利便性には大変優れた立地といえるでしょう。

続きを読む »

前回、前々回とワールドシティタワーズについてお伝えしてきました。最後は相場観を見てまとめに入りましょう。

wct_garden

平成25年11月から3年間の成約事例をプロットしました。データはアクア・ブリーズ・キャピタル(それぞれの頭文字を取ってA・B・C棟という)がマージされています。そのため、他の棟では抜けている方角なのに、別の棟ではお見合い、という事例も含まれています。一応、参考程度に見てください。すべてのグラフはクリックすると大きくなります。

ワールドシティータワーズ 坪単価-成約年月日散布図

wct_souba1

このマンションは坪単価の振れ幅が大きく、坪240万円台もあれば坪380万円の成約事例もあります。立地が同一であるのに坪100万円以上の差がつくというのは、階層差や眺望差によって価値に大きく差がつく湾岸タワーマンションならではといえるでしょう。
平均して均せば3年間で坪単価は300から315くらいのラインに上げてきていますが、ここ最近は、坪300万円以下の成約事例もかなり増えてきています。散布図で見ると、相場のピークは昨年夏〜冬にかけてでしたね。

ワールドシティータワーズ 坪単価-方角別散布図

wct_souba2

階数による坪単価差はきれいに出ています。低層階は坪280万円から、高層階は坪320万円〜という相場観です。

続きを読む »

1 / 61123...2550...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年1月
« 12月    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

カテゴリー