のらえもんの「湾岸マンションコレクション」連載。晴海エリアの第二弾は「ドゥ・トゥール」をお伝えいたします。
本連載は、湾岸のマンションをこれから検討する方も、近所の人にも、もっとこのマンションの特徴、ひいては良さを理解してほしい、そういうコンテンツです。
住友不動産が過去に湾岸エリアで分譲したタワーマンションはすべて巨大スケールです。「ワールドシティタワーズ」「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」「シティタワー有明」「シティタワーズ東京ベイ」など、エリアを彩るシンボリックなマンションたちとなりますが、晴海のドゥ・トゥールは、これらと比肩しうるビッグプロジェクトとなります。このマンションだけは、シティタワーという冠名が何故か入りませんでしたが、住友不動産の高級賃貸マンションである「ラ・トゥール」シリーズを模したのだと思われます。フランス語で「DUEX TOURS」はツインタワーという意味になります。
晴海三丁目西地区再開発計画「ベイシティ晴海」の一角を占める本計画は、2009年竣工の「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」と併せて、3連の青いLEDによるフィンを冠に頂くタワーマンションとなっています。
コンセプト・外観
シンメトリーで規模の割にはスリムな外観という印象があるドゥ・トゥールです。黒の縦線に白の横線が入ったデザインは、より垂直性を際立たせていて、細マッチョ、といえばよいでしょうか。玄関口は南側にあり、エスカレーターでツインタワー共通の入り口にいざなわれます。コンセプトは「世界に 挑む、 東京。」
住友不動産が本プロジェクトにかける気合いは伝わってきます。実際、住友不動産は湾岸エリアの自社フラッグシップタワーとしてこのマンションを作りました。
夜のドゥ・トゥールを見上げる。ベイサイドタワー晴海前の道路から見ると、運河の向こう側にはパークタワー勝どきサウスが見える
ドゥ・トゥール 夜の1Fエントランス入口。ピカピカに磨かれて鏡面仕上げになった石材で覆われる床面。エスカレーターを登る時には見上げるような視線誘導がある。
ドゥ・トゥール 2Fロビー。タワーマンションはホテルライクとよくいわれますが、このマンションのロビーは圧倒的に広く、また外の緑と相まって、まさしくホテルの雰囲気があります。
晴海のタワーマンションは、それぞれ個性が豊かなのですが、三菱地所レジデンスによるクロノ・ティアロが「さながら美術館のような」という言葉で表現できるとすれば、ドゥ・トゥールは「湾岸タワマンに住んだことのない人が想像するであろう”東京湾岸エリアのタワーマンション”そのもの」と言っても良いでしょう。販売時パンフレットには「住友不動産は退屈なマンションを作りません〜人をドキドキさせるようなプランやデザインをプラスしてこそ「住友不動産のマンション」なのです。」と決意表明のような文言が書かれていましたが、まさに入るたびにドキドキができるエントランスといえると思います。
エントランスと車寄せ。湾岸エリアの中でも最大級に広い車寄せはとても立派で、所有欲を満たされるはずです。
車寄せでなくロビーも湾岸エリア最大級。訪問した日はタクシーや高級車がひっきりなしに到着し、脇にはキッチンカーが着いていました。
立地
ドゥ・トゥール 周辺環境（GoogleMapより）
中央区晴海エリアの中でも、ドゥ・トゥールが立つ晴海三丁目エリアは、勝どき駅に最も近い一角となります。北西面は朝潮運河に面していて、北側は離隔が取れています。ただし北側は都内屈指のタワマンエリア勝どき。パークタワー勝どきやTHE TOKYO TOWERS、勝どきザ・タワーなどの超巨大マンションがそびえ立ちます。環状２号線が西面につながっており、車やタクシーを使えば新橋や虎ノ門まで信号なしで行くことが可能です！（2022年12月以降）
その他ドゥ・トゥール前から直接東銀座と新橋行のシャトルバスが運行されており、鉄道最寄り駅が勝どき駅しかない交通面での弱点をカバーしています。ドコモ・バイクシェアなどを使えば、都内東側には出やすい立地にあります。
ドゥ・トゥールの下には、24時間営業かつほぼフルサイズのマルエツがあり、コンビニのように使うことができます。最寄りコンビニは道路を挟んだ向かい側にセブンイレブンがあり、非常に便利な環境です。（なお私なら、お肉は勝どきあんずまで行きます…）マルエツに飽きたら、バスやに乗って銀座の惣菜フロアを利用することもできますね。
また2022年11月、1ブロック南側に東武ストアの新店舗が開店するのでスーパー事情は大幅に改善されます。
ドゥ・トゥールの棟内にあるマルエツ。庶民価格で品揃えも良く便利。
東武ストア 晴海三丁目店位置。2022年11月17日オープン。
小学校区は若干離れた（1km）月島第三小学校。ただし、晴海フラッグ街開き後に開校する新設の小学校区に指定されますので、真新しい学校に通うこともできます。
配棟図・共用施設
ツインタワーの間のグランドエントランスのエスカレーターを上がると、2Fのそれぞれのタワーに共用施設が用意されています。湾岸最大級の共用施設群であり、これを凌ぐ規模は港南ワールドシティタワーズなどいくつかの事例しかありません。2Fはスカイデッキで出られるようになっていて、スカイリンクタワーともデッキで繋がっています。
ドゥ・トゥールの２F敷地配置図
2階
- DRY & SPA
- STEAM & SPA
この２室は男湯女湯で交代運用です - フィットネスジム
- ペアレンツサロン
- キッズルーム
- ミーティングルーム
- ブックサロン
- パーティーラウンジ
- パーティースタジオ
- オーナーズスイート３室（宿泊施設）
棟内にスパ施設を持つタワーマンションは、都内でも数棟しかなく、お風呂好きやサウナ好きにとっては非常にありがたい施設です！なお私はドゥ・トゥールのスパは一度も訪問したことがありません…伝え聞くところによると満足度が高い施設とのことです。
ドゥ・トゥール STEAM & SPA写真（画像出典：住友不動産ドゥ・トゥール 公式Webページより）
ドゥ・トゥール ペアレンツサロン。キッズルームとガラス張りのため、子供の様子を見ながら親は談笑できるルーム…ですが、このたび改装されてスタディルームになるそうです。
ドゥ・トゥール キッズルーム。かなり広々としています。見たところ、未就学児向けですね。
WEST棟43階
- VIEW LOUNGE & BAR
このマンション最大の魅力の一つ。43階から見える景色は圧倒的です。少数ですが窓際にカウンターがあり、ダイナミックな眺望が楽しめます。
ドゥ・トゥール VIEW LOUNGE & BARから見える夜景。飲み物は大変リーズナブル！ワインもボトル1800円〜スパークリング2000円〜とお手軽プライスです。ちなみに持ち込み禁止ですので気をつけて！
2022年のドゥ・トゥール成約価格情報
ドゥ・トゥールの成約情報（2022年）
２０２２年の成約状況を見ると、1例を除きすべて坪単価４００万円超と、晴海エリアナンバーワンの価格水準といえるでしょう。階数差での坪単価変化はこの表のみではわかりませんが、眺望が良い部屋については高い価値が付いています。このマンションですと、北方向は勝どきのタワマンに塞がれてしまうため、WEST棟の西向き、および両棟の南向き高層階は眺望が抜けています。
住民の声
ドゥ・トゥール住民の方に、ご自身のマンションで気に入っているところなどを聞いてみました！
回答者属性：夫婦ともに40代・女性・既婚・子あり
Ｑ：ズバリ、何が気に入って買われましたか？
Ａ：子供誕生に伴い広い部屋に住み変えようと部屋探しを。ギリギリ駅まで歩くのが嫌にならない&築浅のマンションでドゥトゥールと勝どきザタワーを検討。出産までの短い時間で急遽部屋探しをしたので、そのタイミングで運良く希望の部屋が出たのがドゥトゥールでした。
Ｑ：よく使う共用施設は何ですか？
Ａ：43階バーです！良心価格でおいしく、子連れも多い。あとスパもよく利用します。
Ｑ：住んでいて一番満足しているところを教えてください
Ａ：マンション管理が行き届いていていて、総じて物件の満足度は高いです。一階にマルエツがあるのは◎
Ｑ：印象論でもよいので、住民の雰囲気はどうでしょうか？
Ａ：いわゆるサラリーマンというかスーツを着てる人はかなり少ない印象です。皆さん何の仕事されてるんでしょう？wバレンシアガ、グッチ、セリーヌ、ディオール等のハイブランドの服や靴を着用してる方も多いです。5万、10万のTシャツ着て砂場に向かうパパとか見るとすごーって思いますw
回答者属性：40代・男性・既婚・小学生女1人
Ｑ：ズバリ、何が気に入って買われましたか？
マンション全体のキラキラ感と部屋の間取り、スパ、一階の24時間スーパー等
Ｑ：よく使う共用施設は何ですか？
スパ、カラオケ付きのパーティースタジオ、ビューラウンジ、子供が小さい時はキッズルームもかなり使ってました
Ｑ：住んでいて一番満足しているところを教えてください
不満に感じるところがないところです！管理会社もよく頑張っていて管理もしっかりしてます。
Ｑ：印象論でもよいので、住民の雰囲気はどうでしょうか？
組合理事も立候補で埋まるくらい意識が高く民度が高いと思います。
Ｑ：住んでいてよく使う店舗を教えてください
晴海トリトンの麻辣大学はヘビロテしてます。
Ｑ：第一期理事とのことでしたが、立ち上げ期のエピソードがあれば！
1年目はとにかく入居時の無料補償が受けられるように、点検業者の選定と、点検費用の確保を総会にかけれるように全力を尽くしました。
また自治会の立ち上げも1からやらなくてはいけなくて非常に苦労しました。今も自治会長をやってくれてる方が当初の理事会に参加されていて、晴海連合町会にも顔がきく方だったのでその点は非常にやりやすかったです。
作業量はすごかったですが、大半が立候補でなった方だったので何とかやり遂げることができました！
管理組合運営
2022年8月28日付け総会資料を入手し、マンション管理の鬼・はるぶーさんからコメントを頂きました。
8月28日開催の総会資料を読ませていただきました。マンション管理は、まずお金の面をチェックします。管理費の年間黒字が6,400万円あり、今後様々なマンションで問題となってくる電気代の値上げにも対応できる財政状況です。修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。
今年の目玉議案は「ペアレンツサロンをリノベーションしてスタディルームにする」というものでした。コロナ後のニーズ変化に応じて共用施設を、変更する姿勢はとても評価できます。単にリノベ議案だけでなく、通った際の運用細則（ルール）とセットで提案していて好印象でした。細かいところですが、改装後のスタディールームは無料とせず、使用料を1人200円/6時間ごとという席料を取っていました。これで儲けようというのではなく、適切な管理のためにきちんと席料を取る運用にするのは賛成です。
またデジタルサイネージの設置や携帯会社のアンテナ設置で稼ぐ姿勢も見えて、全体的にそつなくこなされていました。
マンションでのイベント運営については、ドゥ・トゥール内の自治会がすべて実施しているみたいですね。とても熱心に活動されていますし、資料を一読してもできる方が運営していることが伺えます。自治会に管理組合から新たな業務委託を出していることを見ても、両者の関係が良好と見えました。しかも理事会と自治会のメンバーを重複せずに人を出して運営できているということは、人的資源が豊富なマンションという評価ができます。
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のらえもんの湾岸マンションコレクション。次回は、同じく晴海エリアの夢のタワー「パークタワー晴海」の予定です、お楽しみに！
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