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湾岸グルメコーナー、最近更新されませんね、好きなんですけどねと言われましたので久しぶりの更新です。今回取り上げるのは東京湾岸でなくてすいません!豊洲駅から有楽町線に乗って6分ほど!有楽町の東京国際フォーラムにNY発の人気ハンバーガー店ができた聞いたので行ってみました。もともとは神戸屋があったところでしたね。(このエントリはクリックすると大きくなります)

shake_shack_tokyo_kokusaiforum01

訪問した日は祝日の開店10分前。すでに行列ができてました。開店から注文するまでにおよそ10分。

shake_shack_tokyo_kokusaiforum02オサレですねぇ。。。ステンレスを強調したキッチン、無骨感のある黒Tシャツ黒キャップの制服。NYスタイルかはわからないですけど、確かにかっこいい!注文は迷ったのですが、「Shack Buger Double」と「Smoke Stack Double」と「Crinkle Cut Fries Regular」そしてレモネードレギュラーx2を注文しました。

shake_shack_tokyo_kokusaiforum03

でかあああい!!どーん!

shake_shack_tokyo_kokusaiforum04

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のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回もなかなかな答えがいがある質問でしたので、質問者の許可を得て再構成した上で掲載いたします。

東京23区、予算5000万円、多摩地区にも東京駅にも行きやすい中古マンションを教えてください

shinonome

Q:
はじめまして。いつもTwitterやブログを拝読しております。目の付け所や考え方が私には考えもつかないことばかりですごいなっていつも思っています。毎日楽しみにしています。
(中略)
希望としては
・予算5000万円で
・23区内で利便性がよく、
・駅からそこまで離れておらず、
・残債とトントンになるくらいで資産性も悪くない
・60〜70平米の2L〜3LDKで
・多摩地区の職場に通いやすく
・かつ東京駅にもアクセスしやすい
という条件の中古マンションはありませんでしょうか?

A:

なるほど、様々条件が付いているのである意味お勧めしやすいですね。いくつか候補を挙げてみましたので、こちらを参考になさってください。

中央線中野駅付近

ぱっと中野区か新宿区かなと思いました。中野区となると、西武新宿線沿線が多数引っかかるのですが、そちらだと多摩地区へのアクセスが若干弱いと考えまして、中央線沿線で調べました。

中野駅で築20年までのマンション、5000万円前後で徒歩10分以内を調べるといくつか候補がありましたが、総じて西向きが多いですね。事例として挙げさせていただいた物件は1Fで南西向き角部屋で、専用駐車場権付き物件です。一般媒介で6件くらい出していますので、お好きな不動産仲介店でどうぞ。

nakano_madori

西新宿周辺

利便性が良いところ優先でしたら、西新宿はいかがでしょうか。立地の割にはマンション価格が高騰していません。ただ、提案された条件で西新宿を探すと、オーナーチェンジ物件が多くヒットしますが、こちらは居住用の住宅ローンでは買えません。いま出ているので最良の間取りを探すとこちらが見つかりましたが、こちら再販物件なので直接アクセスすれば仲介手数料かからない・・・のはいいところですが若干築年数が経ってますね。

期間を区切らず辛抱強く探せば、物件は出てくると思いますよ。条件に合う価格帯では地域的に日照はちょっと諦める必要あるかもしれません。新宿駅にも徒歩でアクセス可能ですので、交通利便性はとても良い場所です。

nishisinjuku_madori

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ずいぶん前に届いていたのですが、ご紹介いたします。住友不動産が有明北地区に開発する「(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト」の資料請求が始まっています。地上32/33階建・内廊下・免震のトリプルタワーマンションです。資料請求すると、このようなDMが届きます。

tokyo_bay_triple_tower_project_dm1
本エントリの画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクトDMをスキャンもしくは撮影。

おお、ここにも「国家戦略特区認定事業」が。空押し加工(?)でエメラルド。いままでの湾岸物件ではなかなか見ない細工で今回非常にお金かかってますね!

今回のDMは第一弾ということで、オープニング程度くらいの小出しですが、これでもかというほど、臨海副都心アピールされてますね。そういえば、有明は臨海副都心計画の一部で、このプロジェクトは国家戦略特区認定まで受けてるんだった。最近小池都政の湾岸への視線が冷淡過ぎて忘れてました。

tokyo_bay_triple_tower_project_dm2

周辺施設説明・クリックすると大きくなります

「有明アリーナ」「豊洲市場」「千客万来施設」「BRT」といったワードがちりばめられてるんですが、本当にできるんですかねぇ、いや地元民がこんな弱気じゃよくないですね。未来のビジョンを見据えた大規模なインフラ整備がこの地では展開されているのです!

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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