» 2013 » 7月のブログ記事

ザ・パークハウス晴海タワーズの公式Webページが更新されて、第1期の物件概要が発表されました。


画像出典:ザ・パークハウス晴海タワーズ公式Webページより

詳しくは公式Webページにてご確認していただきたいのですが、

  • 総戸数:861戸
  • 販売戸数:61戸
  • 販売価格:4,958万円~18,318万円
  • 最多価格帯:5,800万円台(7戸)
  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:65.00平米~127.79平米

となっており、総戸数861戸に対して61戸!となっております。
近年・近隣のマンション第1期販売と比べてみますと、SKYZの450/1110、プラウドタワー東雲の250/600、パークタワー東雲の272/585、クロノレジデンスの320/883に比べて大幅にすくないです。オリンピックまでの様子見が強いブリリア有明シティータワーでも110/600。
この61戸という結果は驚きですが、考えてみれば当然です。

先行して販売しているクロノレジデンスが入居まで1年を切ってます。建物・内装スペックは同等。クロノは西方向に大きな建物/計画は現状ありませんが、ティアロレジデンスは東西をタワマンに挟まれる立地となっています。これから金利の先高感がある以上、現状クロノで売り切れとなっている角部屋を買いたいのでなければ、ティアロを「今」選ぶ理由があまりありません。

売る側としても同じことが言えて、まずはクロノの販売が先でしょう。それでも今年のGWに発表・今売り出したのは、消費税アップより前に買いたいお客様用でしょうか。

続きを読む »

第1期1次の抽選が終わったSKYZですが、これで全戸の値段がほぼFIXされたことになります。


画像出典:SKYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

今期、1110戸中価格が判明したのは470戸ですが、全戸平均坪単価を算出するため、一応すべての住戸について穴埋めをのらえもん側でやってみました。下図はのらえもんが坪単価算出に使ったシートであり、正確な価格表でないことに留意してください。この価格表は第2次以降の発表があっても更新しません。

一点読みしなければならない住戸もありますし、列がごっそり抜けている間取り(例えば北側高層の中住戸)もありますが、だいたいこのへんだろうという価格を入れてみました。このシート上では、

続きを読む »

先日台場で映画を見た後、急に焼肉が食べたくなりました。
焼肉屋は台場に何件かありますが、せっかくなのでレインボーブリッジが見える焼肉屋【醍醐】にしました。デックス東京ビーチの6Fです。この日は予約無しで窓際は座れませんでしたが、一段高くなった座席から見える景色はなかなかです。夕日が明るく差し込んでました。

座席に座ると90分食べ放題コースにするか尋ねられます。「食べ放題は和牛ですか?」と聞くと素直にNoと言ってくれたので、メニューから一品づつ選ぶことに。この店の売りは和牛1頭買いですからね。

メニューです。クリックすると大きくなります。

お値段ですが、「A5ランクの和牛」と考えればそこそこリーズナブル。特選サーロインは火で少し炙って食べましたが、口に入れた途端溶けました。上カルビもお値打ちメニューもおいしかったです。

正直、叙々苑とかに比べれば、、、となりますが、なにかのついで・さらに海越しの景色・夜景代と考えればお値打ち価格だと思います。
アルコール1杯づつ、二人で食べて8000円でした。また行こうかな。

1 / 5123...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2013年7月
« 6月   8月 »
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

カテゴリー