プラウドタワー亀戸クロス

プラウドタワー亀戸クロス モデルルーム訪問 その3 【総評】

プラウドタワー亀戸クロス 訪問記 その3です。最後に維持費と周辺新築相場、そして総評をお伝えします。

維持費

管理費は平米あたり380円(!!)、修繕積立金は平米144円でした。最初から平米500円超えてきますね。。。この他に、enecoQという野村オリジナルのインターネット料金 + 一括受電の料金が全戸一律2,720円がかかります。月額の維持費は、HARUMI FLAGを超えることになります…高いです。なお本物件は、「アトラクティブ30」対応で、大規模修繕周期を最初から標準の12年から16~18年で構わない高耐久部材が使われています。60年という長い目で見た時に、長期修繕が1回減ることになり、コストが下がるととのことでした。

水物なし、共用施設ほぼなしなのに、これだけ高いのは驚きです。最近の新築マンション管理費の高騰ぶりは、ここに限らずどこも激しいです。事情を聞いてみると、今までのマンションより激しく値上がりしている理由として、すでに運用が固まっているいままでの契約の継続ならともかく、警備員や管理費、清掃などの人集めが大変になっています。この状況で新規に雇用を作って日々の運用していく、となると非常に高い見積もりとなると聞きました。マンション管理費は人件費の塊のため、人が高い世の中になるとモロに影響が出てしまいますね。

駐車場は252台、付帯率は27%と大変低い水準です。駐車場料金は「ハイルーフ3.5万円、それ以外は3万円」とのことでした。亀戸周辺の分譲マンション駐車場相場は2万円~3万円ですので意外と車を使わないライフスタイルの方も多いです。27%という付帯率も、亀戸駅から近いので、多くの住民はいらないという判断でしょう。なお、タワーパーキングはブライトタワーに設置されて、ゲートタワーの住民も隣のタワー棟を使うことになります。逆にゲートタワーにしかメールボックスはありません。

総評

前回でも述べたように
駅チカ・免震タワーマンション・大規模・商業施設併設
という最近の資産価値の高い人気マンションのメガトレンド、すべて押さえたマンションです。

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス 公式Webページより

だから高い。
SEIKO跡地ですから駅前大規模開発にありがちな地権者わんさかいて権利関係が複雑、というのもありません。そして亀戸エリアで過去最も大きいマンションです。プロジェクトとしてはトレンドを抑えた鉄板で、おすすめできる内容です。もしこれが豊洲のプロジェクトだったら坪400は余裕で超えていましたし、山手線でしたら場所によっては、勤労者がとても買えないような値段になっていたことでしょう。

このブログをお読みになったお方で、亀戸を全く知らない人は、一度総武線に乗って、独特の雰囲気を感じてみてください。駅を降りたら下町感あふれる、ザ・総武線の街です。

錦糸町ほど大都会でもないけど、一通りのものは揃う、のどかな街です。駅の北側に行けば、亀戸天神社を始めとする歴史情緒ある雰囲気もありますし、本物件が位置する東口はサブ的な出口なのでいきなり飲み屋街ですし、その先の京葉道路のすごい交通量にちょっと面食らうかもしれません。地元の人向け物件だとは思いますが、雰囲気合う人ならハマる物件だと思います。また周辺の成約事例を見ても、坪320-330の3LDKの価格であれば、新築といえどもさほど割高感はありません(あくまでもいまの相場環境下において)。

P.S.
本物件を取り上げた他のブログを見て、治安の悪さを指摘するユニークすぎる表現に笑い転げたのですが、実際に調べてみると東京の治安は全体的に相当良化されています。治安を心配するほどか?と思います。刑法発生件数は豊洲2>亀戸6>豊洲3。数字で見る限り、あんな平和に見える豊洲の方が多いくらいなんです(亀戸の刑法発生件数の多くは北側)。
参考:警視庁・区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数


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コメント

  • コメント (2)

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    • ここ検討中
    • 2020年 3月 05日

    はじめまして。
    駐車場は、ハイルーフ35,000円、それ以外は30,000円だそうで、車体サイズ聞いた限りではアメ車も入るくらいのゆったり設計のようです。駐車フロアも地下に行かないで済むこと、屋内であることは非常に良いなぁと感じました。が、高い。全てが高い。
    要望書も出しましたがまだ迷いがあります(笑)

      • のらえもん
      • 2020年 3月 06日

      駐車場料金情報、ありがとうございます!!!

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