東雲地区は東京駅から見て湾岸タワーマンションが林立するエリアを並べると、
有明と並び最深部エリアとなります。

先のエントリ”湾岸最深の住居エリアとしての有明の立ち位置“で
有明のSWOT分析を僭越ながらしてみましたが、
今回は東雲、特に東雲キャナルコートの地区としてのSWOT分析をしてみましょう。

SWOT分析とは
Strengths(強み)：内的要因よる他より優れたところ
Weaknesses(弱み)：内的要因よる他より劣ったところ
Opportunities(機会)：外的要因によるチャンス
Threats(脅威)：外的要因による障害、阻害
を列挙して、自身のポジショニング、立ち位置を明らかにする分析手法のことです。

写真の出典：足成

もし、違和感を感じられたら遠慮なくコメント欄へご意見ください。

内的要因

Strengths 強み

• 東雲キャナルコートとして東京としては大規模再開発地区である
• 地区全体に整合性のある開発がされており、デザイン性が高い居住区
• 賃貸/分譲がバランスよく配置されており、住民層の固定化解消が図られている
• 有楽町線辰巳駅が最寄。都心直結のメトロ路線を使える利便性に優れる
• りんかい線東雲駅も使用可能。りんかい線は現状座って通勤できる路線である
• イオンが地区内にあり、庶民的な価格の大規模スーパーが徒歩圏にある
• 分譲マンションはそれなりの価格形成がされており、値落ちも少ない

Weaknesses 弱み

• プラウドタワー東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
• 最寄り駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅も何も無い。豊洲と落差がある。
• 晴海通り向こう側と違いすぎる。環境も雰囲気も生活感も
• マンションにより指定校区が第二辰巳小・東雲小と二分化
• 隣接の豊洲有明晴海、辰巳でさえこれから開発計画があるが東雲にはない

外的要因

Opportunities 機会

• 隣接地区の有明において住友不動産による大規模開発が計画中
• 豊洲も豊洲５丁目、６丁目の開発が継続中
• ほど遠くないところに豊洲新市場が建設中

Threats 脅威

• 震災による心理的、物理的ダメージ。液状化も有
• 東雲以外に勝どき晴海月島豊洲東雲で合計数千戸の発売計画
• 少子高齢化の進展による日本全体の需要減
• 辰巳団地の開発終了は15年後、そのとき東雲キャナルコートは築15年以上…

ひとつひとつについて別エントリを立てて述べていくつもりです。

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