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SUUMO新築マンション首都圏版2016.5.24号「マンガでわかる住宅ローン」を手に取ってみました。今週号は社会化見学のような特集があったり、物件が結構入っていたりと読み応えあったのですが、特集の出来が(略)。

suumo_20160524
画像出典:SUUMO新築マンション首都圏版2016.5.24号よりスキャン

SUUMOの巻頭特集って3ヶ月くらいでネタがリピートしてしまうので、いつもは読み飛ばして物件にいってしまうのですが、少しマンガが目を引いたのできちんと読んでみるとこんなかんじ。

suumo_manga_housing_loan01

「そもそも今回のレース、参加すべきなんでしょうか?」「ちまたでは物件価格が上がっていると話題になっています!」

確かにその通り。不動産価格は株価ほどの上下は無いものの、どうしてもマクロ的に地価や建設費が上がってしまうと、給与所得者の可処分所得の上昇とは関係なく値段が上がってしまうため、これはもう不可抗力ではあります。といっても住宅の購入検討というのは相場観ではなく極めて個人的な動機からはじまりますので、層も言ってられません。
こういうときは、1:購入するのをやめる、2:新築マンションだけでなく、戸建てや中古マンションなどの別の選択肢を検討する、3:物件価格が落ち着くまで待つ(ただし待ったからといっていつ下がるかは誰にもわからない)、4:日照・駅徒歩分数・地域・広さなどの諸条件を見直す、5:親からの援助をもらう・・・などなど個人で防衛策は考えないといけないですね。
で、SUUMOさんのお答えはこちら。

「5年前よりいまのほうがお得なんだぞ?」知ってた?

suumo_manga_housing_loan02

ナルホド!タシカニ!シラナカッター!いや、、、その説明は苦しい。2010年といまのフラット35固定型金利で比較していますが、変動金利を選んでいたなら2010年と2016年の差はわずか0.3%程度です。

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メールアドレスの公開をやめて、お問い合わせフォームにした効果は、迷惑メールの減少と相談件数の増加、そして相談内容の絞込みでした。やってよかったフォーム化。このたび相談件数が累計50件(メール時代含めれば550件)突破しました。

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時間をとって相談にメールを返信するのは自分の経験不足を補うためです。相談は無料ですし、何かを押し付けるようにしていないよう自分を戒めています。正直、3行でしかお答えを返せないもののあれば、ブログエントリにはしないものの1時間以上時間をかけて返信する等、内容は多種多様です。以下、いままでの事例です。

・とある新築マンションを購入したいのだが、価格の妥当性はどうなのか。また資金的にも不安がある
⇒周辺中古事例を添付し、独立系FPを紹介させていただきました。

・とある中古ワンルーム投資話をもちかけられているのだが、本当に買って良いのだろうか
⇒還付を大量に受けられると書いてあるが、条件は成立せず、業者側説明に怪しいところがある、私なら買わないと返信させていただきました。結局のところ試算は成立しませんでした。

・晴海の中古タワーマンション相談をしたい
⇒たしかにおっしゃられているお部屋は相場より安いものの、正直将来の眺望リスクがあることを指摘させていただきました。

・購入した中古マンションの内装を変更したい
⇒利用したことのある個人店を紹介させていただきました。

・東雲のとあるマンション坪単価の妥当性についてお聞きしたい
⇒私は好きなんだが、特筆すべき点がないと駅距離と築年数で比較されてしまうとお答えしました。

・新築タワーマンションを契約しているが、転勤が決まってしまった、将来住みたいと思っているがどうすればいいか。
⇒不動産仲介店に普通に行けば必ず売却を持ちかけられるが、ご自身が住みたいと思っているなら持ち続けても良いのではないか、将来の下落幅としてはこれくらいがとんとんのラインで、下回らない可能性が高い。

まぁこんな感じです。情報交換は私自身のネタにもなるのでお気軽にどうぞ。
⇒⇒⇒のらえもんへ購入売却相談依頼フォーム

パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの次期価格表メモを読者の方からいただいたのでシェアします!

parkhomestoyosu_model
画像出典:パークホームズ豊洲 ザ・レジデンス公式Webページより

今回、いただいたのはずっと空白地帯だった4つの間取りの価格だけです。
公式Webページの間取りページではこのほか先着順の間取りと価格がでていたので、そちらも価格表には反映しました。灰色部分は「販売済?」の意味で確定ではありません、こちらはモデルルームで聞いてください。また間取りなどは公式ページを参考にしてください。

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 西棟 第四期二次予定価格表
(クリックすると大きくなります)

parkhomestoyosu_pricelist2805_01

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湾岸の妖精・のらえもん

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2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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