ケーススタディ集

【ケーススタディー集】ブリリアタワー上野池之端東向きを購入したいのですが不安です

GW前後はあまり不動産も動かないのか、新規ネタがなくて困りますね。といってもブログの更新を止めるのもどうかと思いますので、ほぼ毎日来る読者様からの相談・質問にもう一度公開で答えるケーススタディーの紹介とさせてください。

今回はこちら↓

はじめてのマンション購入です。ブリリアタワー上野池之端東向きの購入を前向きに検討していますが、分不相応に高いのではないかと不安です。

welovehere
画像出典:BrilliaTower上野池之端公式Webページより

Q:

現在マンション購入にあたり頭を悩ませておりまして、ご相談に乗って頂ければと思いメールさせて頂きました。マンション購入ははじめてとなります。

現在考えているマンションは、「ブリリアタワー上野池野端」の東向きです。こちらに関して、

分不相応に高いのではないか
家族構成や勤め先など今後の不確定要素が多く、今買ってしまって取り返しのつかない事にならないか
立地が良いとあるが本当に良い立地なのか
いつか売却を念頭に購入して大丈夫な物件か

色々中古マンションをみて、リノベーション済みの綺麗な100m2超えの物件にも心躍りますが、夫は新築が良いとのこと、このままあまり前調べもしないまま買う事がすごく不安です。(中略)

norapen

A:

お世話になっております、のらえもんです。
住宅というのは、個人の趣向が強いものですし、一物一価のものです。

「旦那様が新築が良い、それも池之端が良い、毎日不忍池ビューを楽しみたい」と言ったら、もう選択肢はブリリアタワー上野池之端しかないのです。ちなみに、いま周辺の中古マンション在庫を調べましたが、不忍池ビュー・東向きはありませんね(28年4月末日)。

奥様のお考えは、それは重々承知の上で今後の資産価値的にどうなのかという話ですよね。上限はわからないのですが、下限は周辺のタワーマンションの成約事例を見ればわかります。

台東区池之端2丁目成約グラフ
対象タワーマンション:ルネッサンスタワー上野池之端、パークタワー上野池之端、シティータワー上野池之端
期間:2010年1月〜2016年4月

ikenohata01

ここから東向きのみを抽出しますと

台東区池之端2丁目成約グラフ(上図より東向きのみを抽出)

ikenohata02

このような感じで、市況がいまよりずっと良くなかった時期でも坪300万円以上は維持されています。いまはこの時期よりも市況がずっと高いですし、他の三タワーは動物園側、こちら側は不忍池真ん中という立地を考慮に入れても新築というアドバンテージを考えれば!とも考えますし、事実この価格でも買いたいという人が沢山いる(しかも爆買方面の方々が少ない)て争奪戦というのがこの物件のいまの状況です。

この辺を踏まえて、お考えになればと思います。しかし、私個人の所得ではこちらの東側が選択肢に入らないので純粋に羨ましいですね。

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