» 2016 » 1月のブログ記事

晴海のまちづくり資料をいただきましたのでシェアします。

中央区晴海の東南端、晴海2丁目は現在2本のタワーマンションが建っています。ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス&ティアロレジデンスです。そしてこの隣には、パークタワー晴海の建設が開始しており、遠くない将来にトリプルタワー構成になることが確定していますが、今回中央区が出してきた資料によると4本目のタワーが描かれていました。

「仮に」と前置きしていますが、交通利便性に乏しいことから、業務施設を建てる理由はなく、また商業施設もすぐ目の前にららぽーと豊洲という強力すぎるライバルがいるから、タワーマンション以外はなかなか考えづらい立地だと考えています。

GoogleMapで場所を確認すると、中央の「晴海小野田レミコン」部分となります。パークシティ豊洲のA/B棟が運河をはさんだ真向かいとなります。

harumi2chome

イメージ図はこのような感じです。 続きを読む »

新築マンションのモデルルームは実際には写真撮影原則禁止だったりします。ですが、特に契約者なら担当者に断りを入れた後、バシバシ写真を撮っておきたいところです。なぜなら、「モデルルームは特に断りがない限り必ず実際の物件と同じ仕様で作らなければならない」からです。

実際に、”バルコニーの隔て板の高さ”や”収納扉の裏面仕様”が実際の物件と違って大炎上した物件も知っています。

写真撮影は原則禁止なのですが、HOME’S新築分譲マンションページに機能追加がされて360度パノラマ画像が見えるようになっていました。以下は「シティテラス東陽町」のパノラマカメラです。

homes360_01

homes360_02

画質はいまいちなところもありますけど、ズームもできるので簡単な仕様確認には使えそうです。これですべて確認、とうよりもモデルルームを1日に複数回って、あれ?あのマンションの雰囲気忘れたな~どうだったっけ?と思い出す補完材料にもってこいかなと。

ブランズタワーみなとみらい モデルルーム訪問 その1 その2の続きです。

branztower00_top

管理費は平米あたり約360円、修繕積立金は同112円となります。高いですが、物件平均坪単価420万円の物件で求められる管理クオリティを考えれば、これくらいとってもきちんとやっていただけることがマストでしょうね。管理は売主グループの東急コミュニティーが請け負う予定です。

駐車場付帯率はなんと32%!!この付帯率でなんとかなるのだろうかと一瞬考えてしまいました。というのも想定顧客層は、横浜市内の自営業者もしくは、山手や本牧の戸建てに住んでいてそろそろしんどいからみなとみらいの駅近タワーに移ろうかという人たちなのではないかと想像しているからです。この層は車を当然持っているのですが。。。

さて、横浜市西区みなとみらい地区のタワーマンション成約事例を見てみましょう。2003年から2007年に竣工したマンションです。

横浜市西区みなとみらい地区 成約事例 H27.1.25-H28.1.25
(クリックすると大きくなります)

yokohama_mm_seiyaku

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