» 2014 » 7月のブログ記事

シティータワーズ豊洲 ザ・シンボルの運河側にイタリアンレストランが入居しています。お店の名前は「テスタロッサ(Testa Rossa)」。80年代フェラーリのスポーツカーと同じ名前で、入り口ドアがフェラーリカラーになっています。

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私が訪問した時は週末のランチ時でしたが、案外空いていました。ららぽーとの喧噪とはまったく無縁の良い場所です。東側の壁一面が窓になっていてお昼時は非常に明るく開放感がある店内でした。

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ピザとパスタがそれぞれ3種類、サラダバーが付いています。料理の写真は取り損ねましたが、今回食べたカニトマトクリームソースパスタは美味しくてまた近くに来た時には再訪したいと思いました。ランチ1000円〜という値ごろ感に、ゆったりと落ち着いた環境は、外食の選択肢が少ない豊洲で貴重な存在です。

↓メニューはクリックすると大きくなります

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純粋にマンションの中ではないのですが、マンション出たらすぐカジュアルイタリアンが食べれるのはいいですね。

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シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル・その1の続きです。

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今回は、共用施設と相場観、感想について述べます。

共用施設

兄弟マンションである「ザ・ツイン」と共同利用となっています。共用施設についてはツインの項を参考にしてください。スカイラウンジの写真をいただきました。貸切利用が入っていない時間帯は、利用することができます。

・スカイラウンジ(32F)
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ツインの項でも述べたのですが、売主の住友不動産という会社は、ロビーエントランスを極端に重視します。ゲストが必ず見る・毎日通る場所がそこだからです。こちらのシンボルでもロビーは天井が広く開放的で、グレード感を感じるつくりになっています。

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相場観

シティータワーズ豊洲の物件成約情報は現時点で26例。賃貸成約情報は30例ありました。賃貸の成約事例が多いマンションはここだけですね。賃貸需要の方が旺盛なのか、ちゃんと入力してくれた不動産屋が多かったのか定かでは有りませんが・・・
26例を散布図にしてみますと以下の通りとなります

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本連載最後の豊洲タワーマンションとなりました。
豊洲3丁目のタワーマンションの最北にあるタワーマンションが、「シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル」です。
このマンションは、なかなか販売が開始せず、竣工してから販売を開始した珍しいマンションです。

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画像出典:シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル公式より

住友不動産はこの「ザ・シンボル」とは別に「ザ・ツイン」を建設し、トリプルタワーとして販売しましたが、厳密にいうと2つのマンションは別々の時期に取得しています。昭和56年の豊洲地図を見るとよくわかります。

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石川播磨重工第二工場跡地が「ザ・シンボル」で巴組鉄工所跡地が「ザ・ツイン」の建設地です。巴組はIHIと共同で再開発計画を行わなかったので、住友不動産はツイン建設の容積率を稼ぐためにビバホームの土地から空中権を買いました。

よって、シンボルとツインの現地を歩くと分かるのですが、シンボルの方が余裕のある敷地計画となっています(シンボル:建蔽率60%・ツイン:建蔽率70%)。ツインの方が豊洲駅徒歩分が有利ですけどね。

来歴はさておき、住友不動産らしいモノリスでソリッドな印象のするタワーとなっています。運河側の足元空間も広く、ロビーホールからデッキづたいに運河側公開空地にも降りることができます。

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物件概要

  • 物件名:シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル
  • 総戸数: 44階建て850戸
  • 制震・ダイナミックパノラマウィンドウのマンション
  • 有楽町線「豊洲」駅徒歩6分 ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩9分

立地・周辺環境

シティータワーズ豊洲 ザ・シンボルは、東方向を豊洲運河と面し、北側は芝浦工業大学、南側はタワーマンション(THE TOYOSU TOWER)、西側は賃貸棟となっています。豊洲駅3丁目再開発地区の一部であり、ららぽーと豊洲・ビバホームをはじめ、各種商業・医療・教育施設が揃っています。
豊洲の利便性と再開発地区のきれいさを楽しむことのできる立地です。豊洲駅は新しい出入口ができたことにより、徒歩6分表示となりました。

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画像出典:シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル公式より

眺望

専有部からの眺望は東西南北の4方向。グーグルアースでの眺望シミュレーションはすべて地上100m、30Fあたりの眺望です。

南面
↓各図はクリックすると大きくなります
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南面は、豊洲~東京湾方向です。これぐらいの高さだと目の前の賃貸棟とお見合いしなくて済みます。グーグルアースのシミュレーションだとまだ空地ですが、オフィスビルが既に立っています。日照は全く心配ありません。むしろガラスカーテンウォールなので冷房が常時必要なほどです。

東面
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千葉方向です。豊洲運河は十分に幅が広いので圧迫感を感じません。高い建物もないので中層階以上は広々とした眺望が広がります。

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