» 2012 » 9月のブログ記事

マンションであれ、一軒家であれ不動産を売却する際、一般的には不動産仲介業者に依頼することになります。
手数料は法律で上限が決められており、「売買代金の3%+6万円(+消費税)」となっていますが、ほぼすべての仲介業者がこの上限値まで取ります。
「売買代金」というのがミソで、売主を見つけてきた業者が売主から3%、買主を見つけてきた業者が買主から3%それぞれ取ります。

よって、不動産仲介屋にとって一番おいしいパターンは、売主・買主両方を自分が見つけた場合で、この時に収益が最大となります。

しかし、世の中には「売主手数料ゼロ」の仲介業者も存在します。
彼らはなぜ、手数料をゼロにできるのでしょうか?

答えは簡単で、買主からもらう3%でOKというビジネスモデルだからです。
しかし、これが成立する条件がありまして、

  • 買主は絶対に自分で見つけてこなければならない
  • あまり時間をかけられない(コストがかかるため)

上記ビジネスモデルから、売主は最初から「魅力的な」価格を付けることが求められます。
よくある売却パターンの
最初は相場の数%高で、、、3か月たったところで相場並で
というのができません。時間をかけると赤字だからです。

よって、売主手数料ゼロの業者が出す仲介物件は
相対的に相場より安く表示価格が出ることが多いです。

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atHomeさんのデータを毎日1回定期スキャンして、右側サイドバーに
豊洲・東雲・有明の中古タワーマンション情報を表示するよう設定しています。

有明については、物件名をクリックするとatHomeさんの該当ページに飛ぶようにしました。
豊洲・東雲については週明けに実装します。

通常、ウチのブログは特定のサイトにリンクしない方針ですが、こうしてatHomeさんに情報を提供してもらっていますし、利便性が向上しますので、方針変更しました。

重複データがある場合、表に出てくる最初のデータにリンク先を設定しています。特定の仲介屋を優遇しているということはないです。

基本的には私個人のためのツールですが、公開しますのでご自由にお使いください。
表示は価格順ソートですが、物件名や坪単価順、平米数で自由にソートできます。
残念ながらatHomeさんのリンク先は間取り情報がない場合が多いのですが、
Yahoo不動産にあったり、個別の不動産屋ページにあったりしますので探してください。

三井など大手6社が売主の「(仮称)豊洲3-2街区(B2・B3街区)開発計画」が新たに“東京ワンダフルプロジェクト”として公式Webページがオープンしています。


画像出典:東京ワンダフルプロジェクト公式Webページより

売り出しは平成25年6月。まだだいぶ先です。
物件概要によると、2棟1600戸のプロジェクトで、規模感でいえば晴海タワーズの1・2棟とほぼ同じです。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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