パークタワー晴海

パークタワー晴海の公式Webサイトがオープン

今年一番の注目物件の公式Webサイトが公開されました。パークタワー晴海です。

pth_web20150106_01
このエントリの画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

キャッチコピーは「太陽と大地のタワー、はじまる。」
うーん微妙・・・「太陽と大地」なのになぜくじら?なんだろう。

それはともかく、敷地面積19161㎡に建築面積5116.54㎡で空地率73%、こちらにオリエンタルランドを起用した外観と外構となるとかなり期待できるプロジェクトです。敷地面積と総戸数バランスからいくと、こちらに近いマンションは

  • SKYZ Tower&Garden
    総戸数1110戸/敷地面積21,242.52㎡/建築面積4517.3+1085.7㎡
  • ブリリアマーレ有明
    総戸数1085戸/敷地面積19646.77㎡/建築面積7208.07㎡

となり、ブリリアマーレ有明に酷似した規模となりますが、建築面積比でいくとパークタワー晴海の方が階数高い上に駐車台数が少ない関係で敷地に余裕があるプランとなりました。

con_main05

しかも、クロノレジデンス(169.2m)/ティアロレジデンス(166.95m)よりちょっとだけ高い169.99mにも関わらず、48階ということで階高の余裕があるマンションと考えてよいでしょう。内廊下かつ免震タワーです。

一昨年の住民説明会より建蔽率は下がり、戸数も減らしてワイドスパン気味にすると、かなり良化していますね。

60~70㎡くらいのプランを見てみますと

67As 2LDK+DEN 67.57㎡

plan67as

78Bs 3LDK 78.59㎡

plan78bs

80未満でスパン幅が10m以上ありそうな南向き住戸も用意されてます。キッチン形状からガス採用ということで、貯湯タンクの面積ロスもなさそう。

あとはお値段ですけど、三井さんはこの土地の半分を港湾局から、もう半分を太平洋セメントから購入しています。ふたつの取得原価あわせると、170.35億円。1種坪単価(土地の仕入坪単価を容積率で、450%なら4.5で割った単価)は65.3万円で取得していますので、原価率で考えれば建築単価が上がってもずいぶん余裕があります。2015年版の星物件になることを期待して、のらえもんは続報を待ってます!

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. パークタワー晴海

    パークタワー晴海 最新販売予定価格表

    パークタワー晴海の最新価格表を読者様よりいただきましたので、こちらでも…

  2. パークタワー晴海

    パークタワー晴海 モデルルーム訪問 その3 【眺望と周辺相場、総評】

    パークタワー晴海 モデルルーム訪問 その1 その2の続きです。…

  3. パークタワー晴海

    パークタワー晴海の”プレミアムフロア”、価格プレミアムがほぼない件

    私の中で、坪30~くらい高いという結論だったパークタワー晴海ですけど、…

  4. パークタワー晴海

    不動産価格の直近のピークはいつ?

    新築だけでなく、中古マンションも価格が上昇しているとのニュースがありま…

  5. パークタワー晴海

    パークタワー晴海・販売活動再開!

    パークタワー晴海が公式Webページを再公開しました。このエ…

  6. パークタワー晴海

    パークタワー晴海 北側3LDK低層階一部住戸が大幅値下げ

    パークタワー晴海の5月中旬バージョンの価格表を読者様よりいただいたので…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ケーススタディ集

    「住宅ローンの頭金はどれくらいが適当ですか?」:ケーススタディー集
  2. 中古マンションの買い方・売り方

    フラット35Sの金利優遇幅が中古住宅に限り拡大?
  3. 新交通など

    豊洲新市場の開場に伴うバス路線の新設と増便
  4. ファミール月島グランスイートタワー

    中古マンション探訪:ファミール月島グランスイートタワー編
  5. ザ・パークハウス 西新宿タワー60

    ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その3
PAGE TOP