小ネタ

【速報】三井不動産が東京都晴海の都有地を落札

今年5/13のエントリ「中央区晴海二丁目の都有地の入札が行われる」の続報です。


画像出典:東京都港湾局Webページより

東京都港湾局のWebページを見ても、入札結果は発表されてなく、結果知りたいなー、
都庁まで行けないよとネットをしばらく探していたら、建通新聞に三井不動産落札と書いてました。

落札金額は90億3500万円で、最低売却価格は70億6647万2980円だった。

前回のエントリでも述べたように、三井さんは隣の土地を持っていますので、一番理想的な落札先だったと思います。
隣の土地と合わせるとかなり大きい土地です。晴海クロノレジデンス1棟分より大きく、容積率450%なので
1000戸規模のメガマンションを立てることが可能です。

落札金額がわかったので改めて計算しますと

8866平米を90億で買ったので坪336万円。
容積率450%ですから、336万円を4.5で割ると、74.7万円(1種坪単価)。タワーマンションの原価をざっくり坪100万円とすると、マンションの原価は174万円となります。
粗利を4割とすると坪290万円・3割とすると坪248万円。隣の太平洋セメントの土地10,298平米で坪257万円なので、そことマージすれば、原価はもう少し低いですね。

いずれにしろ将来、月島徒歩9分の土地に1000戸超のマンションがここに立ちそうです。

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