損が少ないマンション購入

都市未来総合研究所「不動産マーケットレポート 2014年1,2月号」を読む

みずほ系の不動産シンクタンク「都市未来総合研究所」が、建築費の上昇に関する動向を発表しています。

mizuho_market
このエントリの画像出典:都市未来総合研究所 不動産マーケットレポートより

建築費は上昇しています。2011年10月からの2年間で建築費指数は100.5から107.8へと7.3%上昇しています。2014年1月現在ではこの数字がさらに上昇していると思われます。

上昇理由として挙げられているのは以下の通りです。

  • 型枠工等技能労働者不足による労務費の増加
  • 円安による輸入資材の価格上昇
  • 建設工事の受注増加

すべての要因は悪化しつつあり、東京オリンピックの建設が始まるとともに、この数字は更に増加しそうです。原発再稼働だけでは円安傾向は止まらないかもしれませんね。

mizuho_market02

のらえもん、この図表で面白いなと思うのは、集合住宅と戸建て建築費の上昇にはだいぶ差異があるということです。
一戸建ては基礎がマンションに比べていらないので、型枠工労務費上昇や資材費上昇影響が少ないのかもしれません。ちなみにSRC造よりRC造の方が上昇率が高いというのも少し意外でした。

この上昇が続くとなるとしばらくの間は、郊外型マンションの商売は戸建てとの商売で競争にならなくなるでしょう。
マンション適地の用地取得費も高騰しており、郊外を得意とするデベロッパーはこの先かなり苦しい状況と言えるかもしれません。それは東京23区の新築マンションも同じで、坪単価の上昇に実需消費者がどこまでついてこられるかこの先我慢比べかもしれません。

noraemon_tweet

のらえもんはマジでこう考えてますが、どーですかね。

↓Twitter上で、感性にビビッときた物件やこれはお得だ!と思った物件を紹介する #のら得物件 つぶやきのまとめページ作りました!

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. 損が少ないマンション購入

    【読んだ本】人気のマネー誌ZAiが作った家を買いたくなったら読む本

    この本を監修した、さくら事務所さんから献本いただきました。ありがと…

  2. 損が少ないマンション購入

    フラット35が再び過去最低金利水準に(2013年11月)

    以前、フラット35の金利がヤバいくらい安い!25年4月は過去最安値と書…

  3. 損が少ないマンション購入

    これすごい。湾岸マンションの相場がわかる「湾岸中古マンション価格ナビ」

    中古マンションの購入を検討するときに一番困るのは情報量の不足です。…

  4. 損が少ないマンション購入

    マンションPER

    以前、地方に住んで分かったことがあるのですが、首都圏では常識の駅徒…

  5. ケーススタディ集

    「不動産価格のピーク後はどうなると思われますか」:ケーススタディー集

    実際に寄せられた相談を元にのらえもんの返信を公開シミュレーションをする…

  6. 中古マンションの買い方・売り方

    消費者のための住宅購入応援サービス「住まいスタジアム」はじめます

    マンション購入を真剣に考えるブログ、読者のみなさまこんにちは、…

コメント

  • コメント (2)

  • トラックバックは利用できません。

    • たんたん
    • 2014年 1月 24日

    仰ること同意です。周りにも投資目的でマンションを検討する人が最近増えてきています。

    管理と仲介で稼ぐという点については、BMAのホームページやその経緯を見てると、今後のマンション管理の方法の1つなのかなと思い、非常に同意できます。あのBMAのやり方は、今後マンション管理におけるnew standardになる気がしてます。

    • のらえもん
    • 2014年 1月 24日

    >>たんたんさま
    BMAサイトですが、あれを一から作るとなると大変なパワーがかかったと思います。分譲時から終了時に住民側サイトへの転換を意識しておけば移行はスムーズかと思いますね。

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP