先日、再訪問したオークプレイス豊洲。第1期の売出しは100戸でした。
私の手元にある価格表では、そのうち申し込みが入らず先着順になった住戸が10戸ですが、6/30時点での物件概要では15戸。最多価格帯4400万円が3戸あることから、若干のキャンセルが出た？のでしょうか。

画像出典：オークプレイス豊洲公式Webページより

最初に価格表を見て「あれ？だいぶ安くなってる？」と感じました。
家に帰って予定価格表と比べてみるとやっぱり安くなってます。高層階を中心に最大500万円くらい下がった印象です。
特に、パッと見、南西棟は坪200万くらい？という印象だったのでさっそくエクセルで表に起こしてみると、南西棟平均で205.8万円と豊洲徒歩9分の新築マンションと考えればなかなかお手ごろな値段に感じます。しばらく前の辰巳アドレスとほぼ同じ値段です。

 オークプレイス豊洲 第1期1次価格表

↑画像をクリックすると大きくなります（価格表が一部間違ってました！）

南西棟はほぼ売り切れまして、今後の販売は次期以降供給の北東棟と南東棟になってきますね。
南東棟の価格表示がされている部屋を単純平均で坪220万円。北東棟は既に売れてしまった南西棟より割安と予想できます、棟平均坪200万を切るくらいと仮定すると、３棟合わせた物件平均坪単価は坪210万円くらいでしょうか？

となると、豊洲4丁目長谷工3兄弟の中心価格が坪200万円強なのでほぼ同額と言えます（ただし立地・規模は向こうの方が上）。築年数を考慮に入れれば、オークプレイス豊洲も有力な選択肢の一つとなってきました。

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