ブリリア有明シリーズ最新作。第一作目のブリリアマーレ有明から見ているものとしては感慨深いものがあります。あの時は「有明？どこ？人が住めるの？（正確にはオリゾンマーレに人は住んでました）」という場所だったのが、いまや7000人が住んでいる街になったとか。この春には約1万人になるでしょう。そして臨海副都心有明北エリアの境目、港区台場に一番近い空き地にタワーマンションが立ちます。それが【Brillia Tower 有明 MID CROSS】です。
有明エリア内では、「シティタワーズ東京ベイ」と「プレミスト有明ガーデンズ」が販売中ですが、プレミストの方はそろそろ販売終了。港区台場にはもう分譲マンションを建てる土地が無いことから、この物件は「お台場に一番近い物件」というのをアピールできます。コンセプトは「可能性がクロスする場所へ。ARIAKE X」。そしてトップページできっちり「お台場海浜公園駅最寄り物件」をアピールしてますね！
画像出典：Brillia Tower 有明 MID CROSS 公式Webページより
たしかにここに住めば、お台場に行こうと思えば歩いてすぐ（風がとても強い橋を渡りますけど）です。もう実質お台場物件だよね。そうだよね。
モデルルームは、「立地編」「生活編」のシアター２種類。立地編ムービーでは「2020」とどーん表示されて有明で行われる五輪競技のイメージ映像が出てくるのですが、オリンピックとか五輪とかナレーションで何も言ってないし、これ一応セーフなのかな。必見です。
物件概要：
- 物件名：Brillia Tower 有明 MID CROSS（ブリリアタワー有明ミッドクロス）
- 地上33階建てタワーマンション（ただし、住戸は32階まで）
- 内廊下免震タワー
- 総戸数300戸
- 棟内1階にカフェ、2階にワークスペース、認可保育園などを配置
- ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅から徒歩8分、「有明テニスの森」駅から徒歩11分／りんかい線「国際展示場」駅から徒歩13分
立地・周辺環境
広大な臨海副都心は４つの地区に分かれています。台場・青海・有明北・有明南です。このマンションが建つ場所は有明北地区の中でもっとも西のブロック。橋を渡れば台場地区となります。ミッドクロスという名前も目の前の交差点だけでなく、臨海副都心の中で真ん中であるという意味が込められているのでしょう。
南側は大きな交差点を挟んで、有明スポーツセンター。その向こうは清掃工場です。
東側は水素ステーションでその先には佐川急便とブリリア有明スカイタワー。
北側は空き地を挟んユニクロの倉庫とブリリア有明シティタワーがあります。
そして西側はヤマト運輸の倉庫となっています。こちらは24時間稼働しています。
後発とあって、有明シティタワーに配慮して建物を敷地ギリギリ西側に寄せているため、北側眺望は抜けています。通常ならヤマト運輸となるべく離した場所に建てたいでしょうけど、眺望の影響や公開空地を広くするための措置です。
ヤマト運輸、ユニクロの裏手側は、有明親水公園の一部で、この公園はオリンピック・パラリンピック開催後、有明アリーナまで一帯として繋がります。
最寄りスーパーは、ブリリア有明スカイタワー内に入っている文化堂か、お台場側に渡るとザ・タワーズ台場の中に入っているOKストアがあります。OKストアの価格は東雲豊洲晴海台場全て含めても競争力ありますね、店舗が小さいのでここだけで全部揃う系のお店ではありませんが、周辺住民に人気があると聞きます。なお、複合商業施設「有明ガーデン」まではちょうど1kmくらいあります。
小中学校区は当然、公立一貫校の有明西学園となります。この学区だけである程度競争力が確保できるカードです。ただ、立地的にはブリリアマーレ有明・ブリリア有明スカイタワーの方が優れているといい切ってもいいでしょう。
眺望シミュレーション
ヤマト運輸の屋上は9階から抜けます。北西側のユニクロ倉庫は18階から頭を越す想定です。ですので価格表もそこからきっちり分かれています（次回参照）。5階と20階の正面想定をGoogleEARTHでシミュレーションしてみました。すべてのイメージはクリックすると大きくなります。
北西向きは、目の前の道路が緩やかにカーブしてちょうど抜ける位置関係にあります。このため、低層階でも目の前が開けています。ただし5階で見える通り、2000平米強の空き地と隣接しています。この土地の持ち主は東京都です。
ブリリアタワー有明ミッドクロス・北西向き5階シミュレーション
ブリリアタワー有明ミッドクロス・北西向き20階シミュレーション
北東向きは一番変化が少ない向きです。5階は佐川急便の建物が視界に見えますが、200m離れています。
ブリリアタワー有明ミッドクロス・北東向き5階シミュレーション
ブリリアタワー有明ミッドクロス・北東向き20階シミュレーション
南東向きは有明スポーツセンター向きとなります。5階ですと、視界をふさぎますが、日照には全く問題ありません。なお、GoogleEarthのシミュレーションはかなり狭いので、これほど絶望的ではありません。モデルルームで見せられるシミュレーションですと、一番下の4階でもお台場の観覧車まで見える想定です。
ブリリアタワー有明ミッドクロス・南東向き5階シミュレーション
ブリリアタワー有明ミッドクロス・南東向き20階シミュレーション
南西向きはお台場方向になります。8階まではヤマト運輸の建物で塞がれます。また棟屋があるので南角部屋は13階まで南西方向が塞がれてしまう想定です。
ブリリアタワー有明ミッドクロス・南西向き5階シミュレーション
ブリリアタワー有明ミッドクロス・南西向き20階シミュレーション
建物・内装
- 天井高2550mm
- 順梁2200mmサッシ（18階までは2100mm）
- 角部屋についてはサッシ2400mm
- ボイドスラブ厚250〜300mm
- 温水式床暖房
- ハンズフリーキー
- シーザーストーン天板
- ディスポーザー有
- 2LDK以上はタンクレストイレ
- 内廊下
内装は悪くないんじゃないでしょうか？モデルルームではシーザーストーン天板がいい味出していました。なお、バルコニー隔て板はショートタイプです。
三井住友建設の新工法「Sulatto Rotary Tower」による、2550mmの天井を実現、梁が大きく出にくい工法を採用しているせいか、非常に部屋がすっきりと見えたのが印象的でした。
画像出典：三井住友建設ニュースリリースより
中住戸・角部屋ともほぼワイドスパンといえる設定となっています。シティタワーズ東京ベイほど「ザ・効率の塊！」というような間取りではないのですが、それでもスパンを食い合うようなことはなく、すべての部屋に行灯部屋設定がありません。間取りバリエーションも豊かで、1LDKも設定されていますが、こちらも窮屈ではありません。
I type 専有面積 44.48m² 1LDK
画像出典：Brillia Tower 有明 MID CROSS 公式Webページより
欲を言えば、バルコニーは凹凸無く直線で仕上げてほしかったところですけど、これは主にシティタワーの前建て被りをなるべく少なくするために調整した建築面積と隣地とのセットバック、棟状比の関係で最適を図った結果なのでしょう。
最後に。本物件は販売前に不発弾が立て続けに３回見つかりました。１、２回目は建物が建設される土地。それを受けて空地部分含むすべての箇所を570弱検査して、もう１つ見つけたということです。図面を見せていただきましたが、ここまで念入りにチェックした場所は過去にない、と担当者さんは言ってましたね。
さて、次回は共用施設と価格についてです。
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