国交省の成約価格情報サイト、レインズで東雲のタワーマンションを抜き出してみました。
江東区東雲地区、辰巳駅徒歩10分以内、築年数でデータを抜き出しました。
このレインズシステム、しばらく前から仕様が改悪されていまして「徒歩７分」という表示ではなく、「徒歩１０分以内」というファジーな条件しか表示されなくなりました。
このため、築年数を手がかりにしています。一部違うマンションの成約情報が紛れ込んでいる可能性がありますが（特にビーコンタワーレジデンス）、ご容赦ください。
さて、ビーコンタワーレジデンスの中古額面価格より、パークタワー東雲の価格が安かったこともあり、東雲の中古タワーマンション相場は下がった？という印象でしたが、データで見るとどうだったのでしょうか。
東雲の４マンションを成約時期をキーに表にしてみます。
こう表にして見ると、特に2012年10月から12月にかけて、値下がりしたという印象はありません。
ただ、アップルタワー・キャナルファーストタワーの2物件に関してはほぼ坪単価200万円以下に収斂したと考えられます。Wコンフォートタワーズも、160〜180万円程度のボックスになっています。
2010年あたりから見ますと、1割〜1.5割程度下がったと思いますが、これは震災の湾岸忌避が原因でパークタワー東雲の影響はあまりないのでは？とこの表からは読めます。そもそも、2012年初頭からプラウドタワー東雲が売り出されておりこちらも低層階200万円〜の値段でしたので、これと相乗効果で2012年、東雲地区全体として若干下げだったのでしょうね。
新築価格と比較して、既に十分割安と感じる価格だと思いますので、これから大規模物件の供給が増える2013年の東雲中古タワーマンション価格は昨年とほぼ同じ坪単価あたりで推移すると考えます。
根拠としては、パークタワー東雲だけでなく、これからバンバン宣伝打っていくであろう近隣SKYZ・BAC検討組からの流れ組もある程度期待できるからです。東雲キャナルコート内なので、後発組のSKYZやBACより生活環境が整っていることもポイントです。
パークタワー東雲の安い価格が、東雲の中古マンションの相場を壊さなかったんですね。新築と中古が同じような価格帯にあるのは不思議です。
有明の中古マンションへの影響もそんなになかったんですかね。
今後は、東京ワンダフルや有明シティタワーの価格に注目したいです。
レインズの一般向けサイトは仕様変更で
ピンポイントに探しにくくなりましたね～（笑）
>>Tさま
中古の方が、やはり安いと思います。PT東雲の平均222。中古180万円程度なら2割程度安いので、間取りや日照などの条件さえよければこちらを選ぶのもアリと思います。
有明はまた事情が違います。
>>はるぶーさま
ケチくさい仕様変更は止めてほしいですよね。
まぁこのシステムはマクロ傾向を見るためのもので、
仕様変更で損する人は素人ながらピンポイントで成約情報を探すような奇特な人くらいしかいないかもしれませんが。。。