湾岸タワーレックスガーデンに再訪問しました。
画像の出典：湾岸タワー レックスガーデン公式Webページより
マンション購入を真剣に考える方にとって、GWは集中的にいくつか物件をまわれる絶好の訪問日和となります。
前回の訪問から丸三ヶ月経ちましたが、レックスガーデンのその後の販売状況はどうなのでしょうか。
ザ・湾岸タワー レックスガーデン 2012年4月末 価格表
ん？なんとなく東側の部屋が増えていませんか？
ということで、1月末の表と比較して見ましょう。
（他の物件とあわせるため、上層階⇒下層階に変更しました）
ザ・湾岸タワー レックスガーデン 2012年1月末 価格表
1月と比べると、値段表示している部屋が71⇒96と増えています。
売り出し済みとかキャンセルでなければ、GWということで
残り物件も価格表に掲示したのでしょうか。
ポジティブに考えれば、選択肢が増えたかな、ということで。
- 坪単価210-230くらい
- 60平米前後の狭め2LDK
- 目の前に建物が無く眺望は抜けてる
って部屋は、野村プラウドだと低層階北北西角部屋しかないので
選択肢があることはいいことです。なによりこの物件は免震構造ですし。
さて、私だったらこの値段差なら
- 眺望に優れ
- 首都高が直接見えない＝騒音が少ない
西＞東だと思うのですが、人気もやはり差が出てますね。
22F/60G/4028万円か25F/60C/4238万円
東だったら、SIC付の60H、19F/3958万円にしますかね。
んで、数年後に売却を考えます。
のらえもんさま
いつも素晴らしい分析、貴重な情報をありがとうございます。
すっかりこちらのブログのふぁんになってしまいました。。。
現在、湾岸への移住を考えておりまして、将来的には売却し
やすく、ロスの少ない物件を探しております。
のらえもんさんのコメントに、この物件数年後に売却とあり
ますが、具体的には何年後ぐらいでしょうか。
おそらく何か理由があってそうコメントされていると思いま
す。参考までにお聞きしたいのですがよろしいでしょうか。
永住型のマンションではないように思いますので、何か数年
後ぐらいに、この物件を売却するのにポジティブな状況があ
るのですね。。。
よろしくお願いいたします。
pontaさま
今後ともごひいきに。
ちょっとこのブログでは返答しにくいご質問ですね(笑)
私は一介のサラリーマンで専門家ではありませんので
いくつか予測理由はありますが、ここではお答えしかねます。
ロスの少ない物件を第一にお考えでしたら新築ではなく
中古物件を探すべきです。
東雲では、Ｗコンフォートタワーズがこれにあたります。
以下のエントリをご参照ください。
http://wangantower.com/?p=275
のらえもんさま
ご返答ありがとうございました（配慮にかけた質問でスミマセm(_ _)m)。
ロスの少ない物件は中古ですよね。
有明も視野に入れながら検討したいと思います。
また、色々な情報を楽しみにしております。