HARUMI FLAG 晴海選手村

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)SUN VILLAGE モデルルーム訪問 その3【気になった間取り】

HARUMI FLAG SUN VILLAGEの特集 その3です。今回はSUNの中で気になった間取りをまとめて紹介します。

SEAとPARKの分譲時も思ったのですが、プロジェクトがでかすぎて、きちんと自分好みの間取りを絞りこめる自信がありませんよね。そんな人のために、目安となる間取りを紹介します。

坪単価最安

5B79C 3LDK/79.17平米

現在公開されている予定価格の中で、坪単価最安の部屋はSUN中庭ビューの南東向き。9階で6100万円台予定。5階なら5900万円台(!!)で、79.17平米。繰り返しますが東京都中央区のマンション価格ですよ、これ。南東向きで日当たり良好!といいたいところですが、配糖図を見ていただければ分かる通り、A棟の日影が避けられません。下の階になるほど、中庭の素晴らしさを味わうことができますが、日影も強くなる。上階になると日当たり良好になるが、F棟の方が背が高いため、視界が抜けることがない。トレードオフがしっかりしています。

この坪単価で、3LDKのしっかりした間取り。収納も多め。洋室(3)はリビングと一緒にして2LDKにしたほうが良さそうなプラン。

メリット:坪単価最安でかつクオリティも高い。80平米弱が6000万円切るプライス
デメリット:F棟の廊下側とお見合い。A棟の日影をどこまで許せるか。
→ただ、東京都中央区でお見合いがどう、日照がどうと気にするのは、晴海エリアならではの贅沢な悩みです。

3LDK単価最安

5C72B 3LDK/72.88平米

アーバンビュー向きのC棟。72平米だけど、ワイドスパン気味でクランクインを守っている変則田の字です。ちょっと郊外の圧縮プランを見た後にこれを見ると大変恵まれているのを感じます。なお、広告表示プランとして2階を安く作っています。ただし、2階はバルコニー手すりが半分コンクリート。せっかくの夜景を楽しみたいのなら、少し上にしたほうがいいでしょう。

なお、対岸の豊海再開発ツインタワーの影響は、D棟>C棟>B棟の順です。ツインタワーの影響を少しでも避けたい方は、同額で平米数も変わらないB棟北西向き(5B72D,5B72E)も合わせて検討しましょう。ただしB棟は商業施設・交通広場・勝どき駅にちょっとだけ遠くなります。

メリット:3LDKで最安かつ夜景も楽しめる
デメリット:日照は半分諦める。ただし目の前の運河や倉庫の反射で暗くはない(はず)

2LDK内廊下ワイドスパン

5D61B 2LDK/61.06平米

D棟は内廊下でワイドスパン設定が多い棟です。すぐ目の前が交通広場に商業施設ということで、SUNのタワー棟と共に最も利便性重視の場所にあります。前述の通り、D棟はB棟ほど眺望が恵まれているわけではないですが、内廊下という付加価値をつけられています。なおこの隣に5D64という3平米余裕のあるお部屋がありますが、間取りは全くの相似形です。坪単価もほぼ一緒ですので、3平米狭い代わりに300万円安いという関係にあります。

メリット:内廊下と相対的に利便性が優れる、ワイドスパン2LDK
デメリット:騒音懸念があるためこの価格。D棟は管理費も割高

レインボーブリッジ正面で坪310万切り!

5F85 3LDK/85.26平米

今回一番人気になるかもしれないお部屋。A棟に比べて坪単価が70万円安い。だけど全室レインボーブリッジ正面ビュー(!!!)。ベランダに立つと位置関係からA棟がどうしても気になる、ということでこのお値段ですが、たぶんバグです。

メリット:レインボーブリッジを正面に見据える3LDKがこの価格!
デメリット:A棟がちょっとだけ右手に見える

レインボーブリッジが全部見えるお値段とは。+ダイナミックアーバンビュー

5B83B 3LDK/83.84平米

上記の配棟図ではわからないのですが、B棟と一部被る位置に消防署が立ちます。海側から見た写真はこちらです。

海面から見上げた形になっていますし、相当遠いところから撮っていますので圧縮効果もあり、どこからが抜けるか、どれくらいのクリアランスが取れているのか、正確な位置についてはモデルルームの模型やシミュレーションでご判断ください。

さて、この間取りは南西北西角部屋83平米として相当良いのですが、HARUMI FLAGは眺望に極端な差が付けられています。消防署を完全に抜ける上側は8700万円台〜9000万円台のプライスなのですが、なんと5階は7300万円台なのです…。しかしですね、レインボーブリッジが半分見えるわ、北西面は最も晴海埠頭の突端側に近いのでとても素晴らしい景色が楽しめるはずです。それが坪290万円。

メリット:効率的な角部屋の間取り。なおかつアーバンビュー
デメリット:上の階の坪単価だと、F棟5F85の方が良く見えてくる。下の階だとレインボーブリッジが半分しか見えない。

A棟角部屋

5A106A 4LDK/106.54平米

最後に。最上階で無い角部屋です。北西側と南西側で線対称の間取りとなります。このお値段が払える人、とてもうらやましい。ただそれだけです。

ということで、気になる間取りをいくつかあげてみました。その他にも紹介していないお部屋はあるのですが…それではみなさん、モデルルームでお会いしましょう!

 

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コメント

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    • HIRO
    • 2020年 1月 30日

    毎回、楽しく拝見しております。
    今後、下記が記事化されることを心待ちにしております。

    ・HARUMI FLAGのタワー等について

    ・パークタワー晴海の北側(レミコン跡地)には何が建つのか?

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