HARUMI FLAG 晴海選手村

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)SUN VILLAGE モデルルーム訪問 その2【予定価格表】

HARUMI FLAG[SUN VILLAGE]の価格についてです。SUNは、SEAほど高級路線ではなく、また開けている側も北西向きのアーバンビュー。更に、2LDKや70平米台3LDKも設定されていることもあり、3街区の中で最も「総額」も「坪単価」も目に優しい価格帯となっています。

SUN/PARK/SEA各街区の位置関係はこちらから:

比較のために、SEAとPARKの第一期価格表はこちら(既に販売済みです)

予定価格表の◯◯円台はすべて端数50万円で表記しております。「9700万円台」は「9750万円」と入力しています。ですので、ここから若干の前後はあります。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟 販売予定価格表
(クリックすると大きくなります)

HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟 販売予定価格表
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HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟 販売予定価格表
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HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟 販売予定価格表
(クリックすると大きくなります)

HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟 販売予定価格表
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B棟の坪単価だけ見ると首都圏近郊マンションの価格かな、思えませんか?れっきとした東京都中央区の新築マンションの価格ですよ?コレは!

例えば、近年の分譲事例で考えますと、このあたりがほぼ同単価です。
プラウド市川マークス @318万円
ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス @275万円
ガーデンハウス浦和常盤 @301万円
ザ・パークハウス 浦和岸町 @292万円
グランドメゾン江古田の杜 @295万円
ソライエ成増 @269万円
プラウドシティ日吉レジデンス @295万円

浦和常盤や市川一丁目はブランド地区ですから、ちょっと言いすぎかもしれませんが、坪単価が同価格となると、これくらい離れた場所というのも事実です。もちろんご存知の通りHARUMI FLAGはどの棟もそれなりに勝どき駅からかなり遠いというハンデはあります…
なお、SUNのA棟は公園越しのレインボーブリッジということで、眺望が最高。だから坪単価も特別です。これはPARKでも一緒。各棟の平均坪単価は以下の通り。これは各棟で公開されている最上階が含まれるため、全戸に均すともう少し下がるはずです。

A棟:401.1万円
B棟:287.2万円
C棟:299.6万円
D棟:292.5万円
F棟:310.9万円

今回公表されている価格の平均価格は305万円でした。

B棟・C棟中庭ビューの南東向きよりも、F棟街路南東向きのほうが高いのは、「他の棟から日照の影響をほぼ受けない」、「バルコニーからレインボーブリッジが望める」という2点からだと思われます。価格表をよく見ると東京タワーがなんとなく見えそうな5B61Bが4900万円台となっています(位置関係のシミュレーションはモデルルームでご確認ください)。アルコーブも深く玄関はクランクイン、浴室は1418で廊下は狭くて柱はすべてアウトポールと間取りも悪くない。これは人気が出そうですね!ただし上下階でさほど差を付けられていませんのでこの価格差でしたら間違いなく中層階以上を選んだほうがいいでしょう。

SUN B棟 5B61Btype 画像出典:HARUMI FLAG公式Webページより

こう見ると、PARKの方が坪単価は安い部屋も多かったのですが、専有面積が大きかったため、70平米台前半や60平米台もあるSUNの方が総額が安くてエントリーしやすくなっています。なお、レインボーブリッジを正面に見据える価値は、坪単価にして約70万円、額にすると2000万円以上(!)となります。

毎日、カーテンを開けてレインボーブリッジを正面に見る生活がこの値段。うーん、プレイスレス。

“超望”と言ってますね 画像出典:HARUMI FLAG公式Webページより

さて次回は、SUN VILLAGEで気になった間取りを取り上げます。


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