有明ガーデンの発表があり、これから商業施設の全貌が見えてくる段階で注目が集まっている「シティタワーズ東京ベイ」。現在の価格表が某掲示板で配布されて、読者さまよりこの記事化のリクエストと不自然な引き渡し日延長についてどう思うかそれぞれ聞かれましたので、シェアさせていただきます。

いつものらえもんさんの発信楽しみにしています。シティタワーズ東京ベイでかなり動きがあったようです。僕は購入者ですが、ブログで取りあげていただけたら嬉しいです

（画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式 Webページより）

まず、現在の販売状況から。今年初めよりもさらに価格を上げてきました。

2019.03.02

シティタワーズ東京ベイの売れ行きは？現在の販売状況まとめ

読者様より、シティタワーズ東京ベイの記事化をお願いされました。 （画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式Webページより。前建てのショッピングセンターの感じなどが更新されてますね。） 基本、価格エントリは自分で入手するか読者様からいただいた価格表をも...

シティタワーズ東京ベイ WEST 先着順価格表 2019.12.7ver
（クリックすると大きくなります）

シティタワーズ東京ベイ CENTRAL 先着順価格表 2019.12.7ver
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シティタワーズ東京ベイ EAST 先着順価格表 2019.12.7ver
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「商談中」と書かれている住戸については価格を抜きました。

前回のブログ記事でこう書いたのですが、

第一期の頃の価格表は見ると不幸になるので、見ないほうがいいですよ。第一期販売の頃に比べれば、ほとんど何もわからなかったショッピングセンターやホテルの形もだいたい発表されて、豊洲新市場はオープンし、環状２号線は開通してBRTは渋滞なしで便利になりそうで、更に豊洲にここより高いタワーマンションが立ちそう等、だいぶ状況が変わってきた中で、どの大手デベロッパーよりも不動産精神にあふれる住友不動産がずっと同じ価格で出すわけないですからね。。。

2019年末のいま、更に値上げしてきましたね。いま公開されている価格の各棟毎平均坪単価は、

WEST：396.3万円　残119戸
CENTRAL：373.5万円　残144戸
EAST：402.5万円　残130戸
（それぞれ商談中表示は除く）

ということで、高層階だけ売り出しているEASTは驚異の400万超えとなりました！一部の住戸はベイサイドタワー晴海より高いじゃん、本当？と何度も見直したんですけど、計算間違い特にしていなさそうなんですよね。

普通のデベロッパーは、一度顧客に提示した価格表の書き換えはやらないんですが、住友不動産さんはガンガン書き換えてきます。これは「在庫は資産。自分達の資産を今、いくらで売るかは、自分たちがコントロールする」という強烈な意識の元で運営されています。販売価格は時価、このやり方はゴールドクレストと住友不動産の２社が有名です。その意味で、私のようなログに残すブログは邪魔かもしれません笑、大変申し訳ございません。

いま契約しても入居できるのは2021年GW？

さて、公式Webページの「物件概要」を確認していただければわかるのですが、

完成年月
2019年7月31日完成済
入居（引渡）予定日
2021年4月下旬

ということで、いま契約しても引き渡しは2021年の4月下旬なんですよ。

え？もう完成しているのにいま契約しても来年春に入居できないのはなんで？と皆さん思うじゃないですか。新築マンションは、鍵を引き渡したときに決済が行われて売り上げが確定します。2021年の4月下旬を引き渡し日に指定しているということは、住友不動産としては、もう2019年度と2020年度の売り上げと利益は確定できたので、いまは2021年度の売り上げを作りにきている、ということなんです。そのためなら、完成していても引き渡さない。竣工後在庫を一切怖がらない住友不動産独特の売り方というか、この物件に関する自信が垣間見えますよね。

いまWEST棟の中で実物を見れる棟内モデルルームがオープンされていますが、いただいたこの写真を見ると、実にいいところを残しているな笑、と。有明アリーナの竣工、おめでとうございます。

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