シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイの売れ行きは?現在の販売状況まとめ

読者様より、シティタワーズ東京ベイの記事化をお願いされました。

(画像出典:シティタワーズ東京ベイ公式Webページより。前建てのショッピングセンターの感じなどが更新されてますね。)

基本、価格エントリは自分で入手するか読者様からいただいた価格表をもとに書くのですが、最近こちらの物件についてはまったく音沙汰がなかったので、エントリにしていませんでした。

シティタワーズ東京ベイ、1期からは少し値上げした部屋もあるようですが、できたら今の価格や販売状況などを記事化お願いします。

せっかくリクエストをいただきましたので、泣く泣くマンションコミュニティにアップされていた価格表+私が今手元に持っている情報で補完した最近の価格表をシェアさせていただきます。ただし、現在この物件はEASTタワーと供給済み以外はすべて「先着順販売」となっており、申込状況により刻一刻と変わるので、最新の状態はモデルルームでお聞きください。

シティタワーズ東京ベイ WEST 先着順価格表 2019.1.28ver
(クリックすると大きくなります)

シティタワーズ東京ベイ CENTRAL 先着順価格表 2019.2.23ver
(クリックすると大きくなります)

第一期の頃の価格表は見ると不幸になるので、見ないほうがいいですよ。第一期販売の頃に比べれば、ほとんど何もわからなかったショッピングセンターやホテルの形もだいたい発表されて、豊洲新市場はオープンし、環状2号線は開通してBRTは渋滞なしで便利になりそうで、更に豊洲にここより高いタワーマンションが立ちそう等、だいぶ状況が変わってきた中で、どの大手デベロッパーよりも不動産精神にあふれる住友不動産がずっと同じ価格で出すわけないですからね。。。

参考までに、WESTタワー1月26日時点の販売住戸の平均坪単価は370.3万円、CENTRALタワー2月23日時点では同351.3万円でした。だいたい30万円前後それぞれ値上げしていることになります。有明エリアの中古タワーは、シティタワーズ東京ベイの影響もあるのかこの1年で大きく値上がりし、3LDKの出物が消滅しました。だいたい70平米台3LDKが以前なら5500万円くらいで買えたところもありましたが、いまや6000万円出しても買えないくらいまでになっています。

周辺在庫の高騰はよくいわれる”オリンピックまでのバブル”なのかは私にはわかりません。ですが、住友不動産はマンションが竣工して、たとえオリンピック後に景気後退期が訪れたとしても大きく値下げして売るとは考えにくいデベロッパーですので「このマンションがほしいなら待てば待つほど損」であることは確かです。

先日ゆりかもめに乗ったのですが、車両からから近いせいかトリプルタワーは異様なほどの存在感がありました。売出し開始時のイメージCGは、彩度を抑えて暗い印象のイメージが多かったので、できあがってきた真っ白い外観に「あれっ?」とも思ったのですが、壁を真っ黒に塗られるより白いほうがいいでしょうね。

(画像出典:シティタワーズ東京ベイ公式Webページより。これがメインビジュアルイメージだった。)

 

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