マンションブロガーが答える

【マンションブロガーが答える】ゲストルームの相場って?

最近の大規模マンションには、住民全体で使う予約制のゲストルームが付いています。ピークシーズンには取れないかもしれないけど、付いていないよりはずっといい。しかも、普通に家族でホテルに泊まることを考えれば安いし、客間を自分の家に用意しなくても良くなる。普段使わない空間を買うと総額が張ってしまう、坪単価が高いマンションほど、助かる仕組みです。

ゲストルームの相場っていくらぐらいですか?私が今買おうとしてる物件は一部屋6000円で高いなぁと思いました

上記写真のゲストルームはどこか、瞬時に答えられた人は相当のマンション好きですね、ザ・トウキョータワーズのジャグジー付きゲストルームです。私は残念ながらこの部屋のジャグジーにお湯を満たして入ったことはありません。

さて、ご質問の一部屋6,000円という料金は、まぁ湾岸のタワーマンションであれば”相場並み”といえます。もちろん、世間には1,000円/1泊ってところもありますし、特別に広い部屋だと1万円を超える事例も知っています。それでも普通に3人、4人でホテルに泊まるよりはずっと安く、基本的にはリネン代と清掃費を大きく超える水準では取れないはずです。というのも儲けるための値段設定にしちゃうわけにはいかないんですね。建前はあくまでもマンション住民同士の持ち合い施設なのですから・・・

それに、湾岸タワーくらいの所得階層が住んでるマンションで1,000円って値段設定にしちゃうと予約が殺到すると思いませんか?自分が安い!という値段なら他のマンション住民も同じように思うわけで、1,000円なら使う使わないは別としてとりあえず申し込んでおこうかなって気分になりますよね。毎週末100件の応募とかがあって、結局不満ばかりが貯まるくらいなら、週末気軽に抑えておくかレベルの値段設定ではダメなわけです。値段は予約調整機能でもあります。

そういうことで、だいたいどこも「5,000円前後」くらいになります。それでも竣工当初は物珍しさもあってかなり倍率が付きますし、年月が経っても夏休みや正月などは高倍率でなかなか予約が取れない人気施設であります。しかし、この部屋はもともと専有部として売れる面積を共用部としているのですから、売り主からすればいわば”共食い”の関係にあります。あまり作りすぎても何もない平日は使う人も少ないから、週末はちょっと倍率がつくくらいが一番好ましい。だいたいゲストルームの目安として200戸あたり1つと言われてます。私が知っている中でゲストルームを一番多く持っているのはこれまたザ・トウキョウタワーズです。このマンションは戸数も日本一多いんですが。

(画像出典:住友不動産ヴィラフォンティーヌリクルートWebページより)

そういえば、1,539戸のメガマンションであるシティタワーズ東京ベイは「ゲストルームなんか維持費かかるし倍率も上がるからいらない、目の前にヴィラフォンティーヌを作りますからそこを借りてください」という、めちゃくちゃ割り切った漢仕様でした。住民優待/優先制度がもしあるならそれも一つの見識だとは思うのですが、それにしては管理費高すぎないですかね。

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