小ネタ

はるぶーさんとの対談第三回が公開されました

毎日暑いですね。ネタがないということもありますが、更新が滞ってすいません。

マンションコミュニティ対談第三回が公開されました。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

taidan03

私は管理について素人なのですが、はるぶーさんの知見を引き出すためにいろいろと準備させていただきました。対談中、少し難しいと考えカットした部分の説明をさせてください。

はるぶーさんは常日頃から「年間管理費はマンション購入した値段の250分の1」と言われます。ぱっと言われると少し概念がよくわからないと思いましてカットさせていただきました。今回の補足情報として、図にしてみました。

250.001

70平米5300万円のマンションは坪単価250万円。このマンションの年間管理費の目安は平米250円とすると、年21万円です。これを比較すると250倍の差があることになります。

管理費はケチることが可能です。2割下げれば年4.2万円家計は助かりますが、管理のサービスグレードが相当下がってしまうと、中古にしたときの時価が連動して下がってしまうことを主張されています。

対談前に「マンション管理士」のブログやホームページを山ほど読んだのですが、こうした視点は一切なく、たんに管理費の削減だけにフォーカスが当てられています。もしわずかな掛け金で中古時価を上げることができれば資産防衛の観点からも有効でしょう。こうした観点で管理のアップグレードを行っているマンション理事会はごくわずかで、そういったマンションに一住民として住みたいですよね。

P.S.
座談会・対談コンテンツの総アクセス数をこっそり教えていただきましたが、今回のコンテンツは相当アクセスが低いです(笑)ですが、いままでのマンション管理本には決して載らない貴重な知見だと自負しています。

↓Twitter上で、感性にビビッときた物件やこれはお得だ!と思った物件を紹介する #のら得物件 つぶやきのまとめページ作りました!

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. 中古マンションの買い方・売り方

    【小ネタ】築年数とマンション平米単価の関係と戦略的マンション購入

    Twitter上で流れていたグラフを見て、昔のことを思い出しました。…

  2. 小ネタ

    【GW特集】のらえもんブログ・アクセス記録公開

    GW後半は仕事だったのらえもんです。ということで、ネタがありません。…

  3. メディアへのツッコミ

    現代ビジネスの【全117物件の「予想価格」を実名公開】記事が雑すぎて笑える

    またゲンダイか。いや、日刊ゲンダイさんと週間現代さんは関係ありませんね…

  4. 小ネタ

    豊洲新市場の移転が延期される。周辺資産価値への影響は?

    小池都知事によって築地から豊洲新市場の移転が延期となりました。報道では…

  5. 小ネタ

    湾岸タワーマンション・ボジョレーヌーボー的評価一覧

    ask.fmにてこんな質問されたので、シェアします。ボジョレーヌー…

  6. 小ネタ

    2012年6月 アクセスランキング

    いつも訪問していただいてありがとうございます。"マンション購入を真…

コメント

  • コメント (2)

  • トラックバックは利用できません。

    • 通りすがり
    • 2015年 8月 10日

    はるぶーさんとの対談アクセス数低いんですか…。
    これからマンション(特にこのブログにあるような湾岸大規模系やそれ以外でもタワー・大規模系)買う人は読んでおいたほうがいい内容だと思ったんですけどね。

    特にはるぶーさんの根底にある「マンションの価値を維持するのは居住・管理する住民だ」っていうのは非常に重要なポイントだと思うんですけどね。

    • T6
    • 2015年 8月 10日

    「はるぶー流・新築マンション最初の理事会お仕事とは」に、大変納得。

    共用部に対して、住民でも指摘したい事項が色々あるので、
    外部業者に見てもらったら、もっと的確にいっぱい出そうです。

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP