パークホームズ豊洲 ザ レジデンス モデルルーム訪問 その１の続きです。
共用施設と価格表についてです。

共用施設

本マンションは、タワーマンションによくあるスカイラウンジやスカイデッキなどは設けず、２Ｆの東棟部分に共用施設を集めています。プールやバーなどの派手な施設はありませんが、700戸弱の規模感ですので、そこそこいろいろあります。

オーナーズラウンジ

共用施設の画像出典：SUUMO物件紹介ページより

カフェカウンターを備えるラウンジです。ロビーのエスカレーター上がってすぐの場所にありますが、居住者同士のコミュニケーションを促進するため、あえて壁を作っていないそうです。奥には大型テレビが置かれてスポーツ観戦ができるコーナーなどがあるとか。ちなみに土日は居住者にコーヒー一杯のサービスだそうですが、予算はみなさまのおさ（以下略）

クリエイターズラウンジ

今回一番うまいアイデアだなと思ったのが、このクリエーターずラウンジ。「キッズルーム＋キッチンスタジオ」なんですが、アイデアとしては目から鱗でこういうのもありですね。子供を遊ばせながらの、キッチン教室とかできそうです。

ゲストダイニング

こちらはちゃんとした貸切キッチンです。

その他

• ゲストルーム２室
• ＋αルーム
  • サウンドシアター（防音室）
  • リラックス（書斎とマッサージチェア）
  • タタミ（和室）
• ライブラリーコリドー
• レンタサイクル（19台）
• 日産リーフのカーシェアリング1台

といろいろ用意されています。

画像出典：MASTER BOOKよりスキャン

＋αルームの提案もなかなか面白いとは思うのですが、内容を見ると一つ一つがちょっと小さい、もしくは中途半端に大きいかな・・・マルチルームを６つくらい作った方が、とも思いましたけど、三井さんの一つの解答なのでしょう。

共用施設を活かしたイベントも最初から用意されています。

画像出典：MASTER BOOKよりスキャン

上記には書かれていませんが、ベビーシッターサービスと和のゲストルームを組み合わせた「マザーズサンクスデイ」という提案もなるほどと思いました。プロのベビーシッターが見ている間にお母さん方はお買い物やお食事会に行けるんですね。あまり他では見ない事例です。

価格表

5/2にモデルルームが正式オープンし、その後正式価格が発表されるはずです。事前案内会の時点では、価格表はあげられないから手書きでメモれと言われてしまいます。途中まで必死にメモしたのですが、マンションマニアさんが事前に訪問されていたのでそちらを使わせていただくことにしました。ちなみに私のメモの範囲ですと価格一緒です。

（更新）最新の価格表はこちら！

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 西棟 予定価格表（2704）

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 東棟 予定価格表（2704）

なんと書きやすいんでしょう。700戸レベルとは思えないスピードで価格表作れました。

さて、全戸平均坪単価ですが、白いところをすべて穴埋めして平均値をとったところ、なんと＠326.9でした！本当かよと思って２度計算しましたが、素直に平均するとそうなります。ちなみに、坪単価を引き上げる角部屋は6つ中3つが今回公開されています。たぶん、坪単価が若干安い北西向きの部屋が6タイプほど紹介されていないので、こちらが同じようなルールで値付けされると坪320万強というプライスになるかと。

↓証拠画像

豊洲新築マンションは長いこと住友さん豊洲シンボルで出した新築坪300万という数字が上限でしたが、今回この物件はブチ破ってきたことになります。足元の豊洲中古の平均成約はオリンピック決定前から体感で15%ほど上がっていますが、こちらはそこから更に10%ほど乗っけてきた感じです。

のらえもんのねらい目としては、この中で選ぶならやはりE-56AもしくはE70Iaかなぁ・・・と思いますが、この中で比較するからですね。こことW-61Dtの低層ならそこそこ「損をしない」は行けると思いますが、これが完売するとなると新築高騰とそれでもマンションが売れる流れは本物ってことになります。私としては今後の経過を見たいですね。ちなみに私が座っている席の隣では「角部屋買う！」との声もあり景気いいな、と。

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス E-56A 56.37㎡ 2LDK

画像出典：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス公式Webサイトより

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