24年8月に書いたエントリ「フラット35金利が反則的な最安値!今月融資実行の人おめでとうございます」と書きましたが、25年4月実行のフラット35は更に安い金利のようです。

Quality Of Life@qol_qol
4月のフラット35金利出ましたね。過去最低の1.80％です。融資期間20年以内なら1.49％です。 hokkaidobank.co.jp/personal/lineu… RT @tokyo_kantei @valuefp

東京カンテイ 市場調査部@tokyo_kantei
低い！フラット35の全期間固定を活かして購入を検討するのはありでしょう。金利は受け取り時点の適用ですから多少タイムラグがありますがそれでも十分低いです。RT @qol_qol 4月のフラット35…過去最低の1.80％ bit.ly/11VqXVe @valuefp

QOLさんのリンク先、北海道銀行のページを見ると・・・

なんと4月実行のフラット35は35年固定1.8%!!!20年なら1.49%。
うーん、安い！
ここまで安いと民間ローンは追従できないんじゃないかな。。。

ちなみに、フラット35過去の金利推移グラフです。
（↓クリックすると大きくなります）

やはり過去最安値ですね。多くのマンションは3月引き渡しなので、4月実行の人はかなり少ないと思いますが、素直にうらやましいです。おめでとうございます。

ちなみに、まだ購入されておらず固定金利で、、、と考えていらっしゃる方は、既に完成していて即入居可な「フラット35S適合マンション」を契約して4月実行すれば、当初5年間は1.5%・その後1.8%が確定し、更にお得な買い物ができます。

私は今、変動金利を利用していますが、世の中ここまで固定の金利が安くなると思ってませんでした。なぜこんな低金利になったかの理由は以下の通りです。

黒田日銀総裁誕生。インフレ2%を達成するため期間の長い国債を買い取ることを表明
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これを受けて10年もの国債の金利が低下、なんと0.5%台に突入。
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住宅金融支援機構債券の金利も低下。4月に影響する機構債券の利率は1.07%。
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銀行はここから0.73%〜の利ざやを付けて個人に販売
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35年固定1.8%！

住宅金融支援機構債券発行実績表・一部抜粋
クリックすると大きくなります

下限値はほぼ決まっていますし、35年1.8%（1.5%）で貸してくれる案件など他に無いと思いますので今、家を探している方には朗報です。ブルームバーグは10年債が0.3%もありえると煽り気味書いてますが、仮に10年債が過去最安値の0.43%になっても、フラット35はここから0.1%くらいしか下がりません。去年の今頃は2%を超えていますし、歴史的な下限値だと考えます。

あんまり具体例を上げるのもどうかと思いますが、湾岸で竣工済みマンションとなりますと、有明なら「ブリリア有明スカイタワー」が”モデルルーム価格”で販売しております。東雲なら間取りを選べませんが「プラウドタワー東雲」、キャナル内ではないですが「湾岸タワーレックスガーデン」といった案件があります。

別に新築にこだわらなくても、築浅中古マンションならほぼフラット35適用基準に沿ってますし、この場合浴室に「手すり」を付ければフラット35S（中古タイプ）が使えるというびっくりな裏ワザがありますけどね。

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
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