損が少ないマンション購入

みなさまからのご質問にお答えします

こんにちは、のらえもんです。
多数の相談メールありがとうございます。
単純にこれだけ熱心な読者がいるのはうれしいです。
一つ一つ目を通して、なるべく丁寧な返事を心がけておりますが
メール本数が多いので多少遅延することをお許しください。

さて、ひとつの返事にだいたい30分程度時間をかけてますと、
ブログがあまりすすまないという逆転現象(笑)がおきています。
そこで、相談者の個人を特定しない程度で、
モデルとなるご質問にお答えするという形のエントリを
書かせていただくことをご了承ください。

寄せられたメールを見ていくと、いくつかテンプレ的なご質問があります。

・私は○歳年収X00万円です。このマンションor部屋は購入可能でしょうか?

基本的に私のブログには、この年収なら無理はないという推奨レベルを
載せています。この水準より大幅に下回ると近隣との生活ギャップに苦しんだり
住宅ローンに追われたりします。
ただ、購入可能な物件は準備できる頭金によっても違いますし
年収だけかかれましても、基準となる生活水準が人それぞれですので
一概にOK・NGとは言えません。
一般論として言えるのは、あまりに背伸びして購入すると、
マンション入居を機に生活レベルを落とさなくてはならないことが多々あります。

  • 子供を私立に行かせたい
  • 車が欲しい
  • 年1度は海外旅行に行きたい
  • マリンスポーツなどお金がかかる趣味をしたい

ひとそれぞれ、優先順位・何が幸せかは異なります。
高い住宅費用を払えば質の良い住環境を手に入れる可能性が高まりますが、
それが御自分にとっての幸せなのか、慎重にお考えください。

・○○タイプの部屋が気に入りました、のらえもんさんはどう思いますか?

これも人によって、価値基準はさまざまですので、一概に言えません。
独身・夫婦・共働き・子供の人数・子供の年齢で探す部屋は違うはずです。
私のブログは、資産価値の下落が少ない部屋を探すというコンセプトで書いていますので判断基準がご相談者と違うかもしれません。

資産価値下落が少ない部屋を湾岸タワーマンションという
特殊な事例で考えますと

  • マンション低層階でお見合い部屋
  • 方角よりも眺望が抜けてすばらしい部屋
  • 90平米よりも65平米

これらの部屋は、南向きの広い高層部屋よりも下落率は低いはずです。
ただし、これらの部屋は何かを犠牲にして割安ですから、
単に割安な部屋を買えば満足度が高いわけではありません。
いづれにしても、周辺中古と比較して、デベロッパーが設定した価格が
適切かどうか見極める必要があります。

・このマンションの今後の資産価値をどう思われますか?

私はブログでエラソーに書いていますが、不動産鑑定について一介の素人ですので、
たいした意見をかけません。
他人の言葉を借りて書きますと、マンションの部屋でなく、マンションそのものを問われると、
広域立地と狭小立地(by東京カンテイ市場調査部)という
二つの面を考えればOKかと思います。

例えば私が土地勘のある湾岸地域でしたら、満足のいく答えかはわかりませんが
それなりにお答えします。
まず広域立地ですが、私のブログの守備範囲の地名で言えば
台場>勝どき>豊洲>晴海>東雲≧有明>>辰巳>枝川
と思います。(格付けとか優劣ではなく、値段という意味です)
その上で例えば、豊洲・東雲エリアなどは、
再開発地域内か、そうでないかで同地名でも
今後の資産価値に多少の変化があると考えます。

この広域立地・狭域立地の考え方は他地域でも応用可能です。

 

P.S.

私自身に関する質問はご容赦ください。。。

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