突如始まった「マンションブロガーのらえもんの無料マンション購入相談」
開始日はメールボックスがパンクするかと思いましたが、ようやく落ち着いてきました。実はこれ、ライフルホームズと大京穴吹不動産のセミナーでお話する、基礎データ集めの意味もございます。
ですので、遠慮せずにどんどんのらえもんに相談を送ってほしいです！！！
相談は多種多様ではありますが、傾向としては：
- 検討しているマンションに対してのリセールに関することがとにかく一番多い
- 某マンションを契約したが本当にここにしてよかったのかの確認
- 自分たち夫婦の収入で身の丈にあっているのだろうか？
- 湾岸にネガティブイメージのある親世代への説得の仕方
- これからのマンション計画、めぼしい物件はあるか
- AマンションとBマンションどちらが良いのか
などで、こういった様々な疑問に対して、1通15分縛りでお答えしております。
さて、相談の受け付けで、のらえもんブログ本体の更新が滞るのもよくありませんから、話題に出ることが多いマンションをいくつかお伝えします。
各マンションの名前には、詳細のリンクを貼っておきます。
HARUMI FLAG
相談している方は半ばあきらめモードの大人気、晴海フラッグ。もはや「晴海フラッグの価格が頭に残ってしまい、どこも高く見えてしまう」という方に対してのカウンセラー的なアドバイスさえあります。本日抽選でしたが最高倍率191倍は、伝説のシティタワー品川を除けばバブル期のマンション並みの抽選倍率です。だから私は1年位前から「晴海フラッグのどの住戸が価値が高い？ではなくて、どこなら低倍率で買えますか？」に切り替えましょうと警告していたのに…。
タワー棟の売出しもありますから、もうしばらくはこの狂想曲は続きそうであります。
ブランズ牛込柳町
ブランズ牛込柳町完成予想CG
次に話題に登ることが多かったのが、ブランズ牛込柳町。
エリアの中ではそれなりに大規模、階数差によるプレミアムがそこまで大きくない、パワカなら手が届きそうな価格設定。とあって、しばらく前ならパークタワー勝どきを考えていた層の方たちが流れ込んでいます。ただし、湾岸エリアと全く違って、道はめっちゃ狭いので気をつけてくださいませ。
もうひとつ、ブランズというブランドが付いている＆山手線内側なのに安いのは理由があるのですが…それはモデルルームでお聞きになり、ご自身の中で許容範囲かどうかお考えくださいませ。
プライム川崎
神奈川方面に地縁があるor通勤や駅前利便性で川崎に目が向いた方が一番最初に目につく物件かもしれません。川崎駅徒歩9分・京急川崎駅徒歩6分で、若干コンパクトに間取りを作っているので総額も現在の高騰下であれば比較的お求めやすい価格帯。広域検討者にとって話題に登るのもよくわかります。
プライム川崎完成予想CG
川崎駅の商業集積は文句のつけようがなく、北口のラゾーナ川崎・南口の飲み屋街などここを凌駕する規模の駅前を持つ郊外都市はほぼありません。そこに徒歩10分以内で着けるのはとても便利であります。
なぜ安いかといえば、ちょっとだけ目線を上空から見ればわかります。県下最大の風俗街が目の前にあるからです。更に北側大師道は通行料が多く、第一京浜を渡らないと通学指定校の宮前小学校に着きません。このあたりのネガティブ要素が気にならなければいいのではないかなと思います。
プライム川崎 周辺地図
私も、いま29歳の独身orDINKSで新築マンション限定で考えるならここを検討したと思います。
メイツ ザ・マークス新横浜
メイツ ザ・マークス新横浜 完成予想CG
東横線新駅期待でここを挙げる人は多いですね。さいたま・千葉は地理や物件がバラけているのに、神奈川が出るとしたらまずこの２つというのが面白いです。角地に立地する良い企画だと思うのですが、新横浜は駅徒歩5〜7分圏内で小粒なマンションがかなり供給されているので、中古に目を向けると築20年台選手くらいで坪200ちょいの相場が形成されています。25年前の大量供給時期よりもグレード感が高い外観&新築で、坪120程度の乖離程度とみると、築年数の減価を考えても残債割れはしなさそうという安心感はあります。
東横新駅で、新横浜の都内アクセスが大幅改善されますから、ここも良い選択肢だと思います。新横浜で坪330か…とは思ってはいけない。他はもっと高い。
のらえもんのマンション購入無料相談。まだまだガンガン募集しております。現在、返信には1日以内に返せそうです。募集要項をお読みになってからメールを下さいませ。
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