私に聞く前に、まず奥様とご意見を調整したほうがいいんじゃないですかね・・・

夫婦20代後半で子供0歳、1歳の2人で世帯年収1000万くらいです（40歳で1500万ぐらいになりそう） マンション購入で迷ってます ①とりあえず都心に2LDK買って、子供中学手前で3LDKに買い替え ②3LDKで長く住む（ただ、今の年収だと都心に変えない） 私は①派です。2LDKなら売りやすいし、10年後に賃貸に出して資産になる可能性も？給料上がらなかった際のリスクヘッジにもなりそう 嫁は②派です。引っ越す前提で買うのが嫌だそう。 のらえもんさんならどっちにしますか？ ブログネタにしてください

なるほど、20代後半で0歳と1歳のお子様を抱えているのにそのご年収は立派ですね。

経済的合理性だけで考えれば、「近郊3LDKの値落ち額＞（都心2LDKの値落ち額＋住み替えに関わる諸々諸費用）」の式が合っていれば、前者の2LDKから3LDKへのステップアップ的購入が良いかと思います。ただし、ここで心配な点が一つあります。「子どもが成長するに連れて、親子共々友人関係ができてしまう」ということです。

転勤を命じられた時に、単身赴任を選ぶ人がかなり多いのは、父親と一緒に住み続けるメリットよりも子どもの環境を変えたくないという人がいるからです。ましてや、転勤などやむを得ない状況ではなく、単純に経済的に合理的だから（まぁ子どもに個室を用意できるというメリットもありますが）という理由で引っ越すことが果たしてできるでしょうか？

私は、ステップアップ的住み替えはDINKSか子どもが小学校入る前までにが限界ではないかと思うのです。または学校区限定で住まいを探すか。中央区なら全体が学区なのである程度広く探すことも可能かもしれません、学区に縛られない方法としてお二人のお子さんを私立に入れてしまえば別かもしれませんが、そうするとその年収では２人を小学校から私立に入れると住み替えどころではないかもしれません。

ということで、7年後もあまり値が落ちそうでないマンションで2LDKを探そうとすると、、、今の相場だと若干微妙かもしれませんが、探せば存在することは確かです。新築で利回りが5%程度取れそうな都心マンションってほぼ絶望的だと思いますので、利回り前提で築浅中古を探すと、、、湾岸になるんじゃないかな！？？応援しますよ！

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