マンションブロガーが答える

結局、東湾岸エリアの攻守最強タワーマンションってどこなのか

こちらに書くかスムログに書くか迷った話題なのですが。完全に湾岸の話題なのでこちらで書かせていただきます。

「今、湾岸に住んでいます。住宅ローン減税終了後の次の住替えを考えたときに、湾岸で最も居住性の良く、満足度の高い地域はどこだとお考えでしょうか、また中古タワマンで自分が住みたい湾岸マンションを教えてください」というご質問がありました。ということで、東湾岸エリアでの攻守最強のタワマンを考えてみたいと思います。
ここでいう攻守とは、

攻:建っている街自体の利便性、魅力。その街での立地そのもの。駅からの徒歩分数と駅までの経路。駅から遠いのは減点だが少し遠くても公園の中を通ったり、利便施設を通るなら加点もあり。
守:物件そのもの魅力。建物や専有部スペック、免震かなど。そもそも住んでみたらワクワクしそう、高揚感・生活が楽しそうな物件も独断で加点評価。

ということです。下の評価はあくまでも私の独断と偏見であり、各タワマンの格付けではありません。詳しく述べると炎上しそうなので、個別マンションの点数解説は省かせていただきます。

(画像出典:FINALIMAGE事例集より。某タワマンのシアター映像)

攻部門エリア別の基礎ポイントです。徒歩5分以内なら基本加点傾向。
豊洲:7 現状、東湾岸エリアでの利便性は一番。大型ショッピングセンターがあり、水辺に囲まれて、行政施設も揃う。イベントも充実している。
月島:7 下町の風情や生活コストの安さと利便性を兼ね備えている稀有な街。豊洲が好きでない人も月島なら気に入る人も。ファミリーも独身もどちらも受け入れられる。
勝どき:5.5 月島とほぼ同ポジション+築地の近接エリアで銀座にも歩いていける場所。勝どき自体にも探すといろんな店がある。ただし、大江戸線しかないので月島よりマイナスポイントとした。
東雲:4.5 街力だけみると豊洲のより下評価ではあるが、キャナルコート内のタワマンの足元公園など、整備された街としての魅力あり。居住エリアとしての落ち着きはとても良い。辰巳駅前になにもないのが…
晴海:4→4.5(2020以降)→5(2023以降) 月島・勝どきと同一エリアながらも、やはり駅・生活利便施設が無いのが最大の弱点。トリトンスクエアはあるものの…。有明とよく似た状態。選手村エリアは現状の有明と同評価
有明:3→4or4.5(2020以降) 将来性はともかく、いまは他のエリアに比べて生活利便性でいえば1歩も2歩も劣る。スーパーは地域に1軒だけ。都心方面直通の地下鉄が無いことがネック。これからの伸びに期待。

守:基礎点は5
免震には基本的に加点。
専有部仕様が住宅としてとても良く出来てる物件:+0.5~加点
その他物件に特有のワクワク感を独断で加点、住戸スペック低いのは減点

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー:攻10・守9
センチュリーパークタワー:攻8・守7


(スカイライトタワー、ライオンズタワー月島、ザ・クレストタワー、ファミール月島グランスイートタワー、ムーンアイランドタワー、アイ・マークタワー、晴海アイランド トリトンスクエアビュータワーについては私自身の知見が足りないため、評価を付けるのは控えます)

勝どき ザ・タワー:攻6.5・守9
THE TOKYO TOWERS:攻6.5・守8
勝どきビュータワー:攻8.5・守5

ベイシティ晴海 スカイリンクタワー:攻6・守5
DEUX TOURS:攻6・守9(ベイシティとドゥトゥールは勝どきエリアとしました)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス:攻4・守9
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス:攻4・守9

キャナルワーフタワーズ:攻6.5・守5
アーバンドックパークシティ豊洲:攻10・守8.5
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン:攻9・守6
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル:攻8.5・守6.5
THE TOYOSU TOWER:攻9・守7
パークタワー豊洲:攻8・守6
豊洲シエルタワー:攻10・守4
パークホームズ豊洲ザ レジデンス:攻8・守7.5
SKYZ TOWER&GARDEN:攻7・守9
BAYZ TOWER&GARDEN:攻7・守9

Wコンフォートタワーズ:攻5・守6
アップルタワー東雲キャナルコート:攻4.5・守5
キャナルファーストタワー:攻4.5・守5.5
BEACON TowerResidence:攻4.5・守7
プラウドタワー東雲キャナルコート:攻5.5・守6.5(辰巳駅というより豊洲駅物件)
パークタワー東雲:攻4.5・守8
ザ・湾岸タワーレックスガーデン:攻4.5・守7

オリゾンマーレ:攻4・守6
ガレリアグランデ:攻3・守6.5
ブリリアマーレ有明:攻4・守7
シティタワー有明:攻3・守7
ブリリア有明スカイタワー:攻4・守7
ブリリア有明シティタワー:攻3・守7.5

暫定
ベイサイドタワー晴海:攻5・守7
パークタワー晴海:攻4・守10
シティタワー東京ベイ:攻6・守8
MID TOWER GRAND:攻9・守8.5
ブランズタワー豊洲:攻9・守?
ブリリア有明ミッドクロス:攻3・守?

(パークタワー晴海の現状のワクワク感に最大限の加点をして唯一の守10点付けさせていただきました)

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 中古タワーマンション探訪

    【中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査】をよむ

    アットホームが調べた、中古物件の売り手買い手双方の気持ちアンケート結果…

  2. 中古マンションの買い方・売り方

    フラット35がまた最低金利を更新!これ以上下がることは・・・

    毎度何回も書きすぎて自分でもわからなくなってきたのですが、2016年5…

  3. 中古マンションの買い方・売り方

    湾岸タワーマンションはオリンピック後、一斉に大規模修繕に入りそう

    のらえもん、先日湾岸に立つタワーマンションたちを眺めていてふと不安にな…

  4. 中古タワーマンション探訪

    湾岸地域一部の地価に変調あり〜地価LOOKレポート平成28年第2四半期より

    8/26に国土交通省より平成28年第2四半期地価LOOKレポートが発表…

コメント

  • コメント (6)

  • トラックバックは利用できません。

    • 匿名
    • 2019年 4月 03日

    湾岸は良い物件たくさんありますね。これから販売される晴海フラッグ、ブランズ豊洲、(勝どき東)も魅力的な物件になりそうで楽しみ

    • 匿名
    • 2019年 4月 03日

    ミッドタワーグランドもいれてあげてください

    • 匿名
    • 2019年 4月 04日

    勝どき東再開発で予定される、トライスタータワマンは攻守何点でしょうか?

      • のらえもん
      • 2019年 4月 05日

      まだ中身がわかってないのでなんとも。

    • 匿名
    • 2019年 4月 05日

    耐震のBMAと点数同じなんて酷いとBSAの住人が嘆いています

      • のらえもん
      • 2019年 4月 05日

      ここに限らず制震と耐震は同じ点数にしています。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP