HARUMI FLAG 晴海選手村

晴海フラッグSEA / PARK VILLAGE第一期価格表が公開!坪単価から見る各棟の特徴

今週から10万円単位の価格表が提示され始めた、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)。

現地訪問はモデルルーム見学から、既に4回行ってる(行き過ぎである)のですが、残念ながら二回目の訪問スケジュールが合わず未訪問。読者様より詳細な価格表をシェアしていただきましたので、坪単価入りの価格表にしてシェアさせていただきます。7月からは商談無しで自由にマンションパビリオンを見学できるコースもできるようです。一度行ってみましょう!

(現地。たしかにいまは建設ラッシュで粉塵がすごいかも。一度建ってしまえば粉塵が舞うような土地ではありません)

今回は価格表末尾に棟毎の平均坪単価も入れました。

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟・F棟 第1期予定価格表 201906ver
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HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟 第1期予定価格表 201906ver
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HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟 第1期予定価格表 201906ver
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HARUMI FLAG SEA VILLAGE A棟 第1期予定価格表 201906ver
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HARUMI FLAG SEA VILLAGE B・D棟 第1期予定価格表 201906ver
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前回00万円台とかかれた価格表から、ほぼ価格は変わらず。そのままで行くことになりました。板状マンションの通常では階数が上がるごとに40~100万円程度の差をつけるのが普通ですが(例えば6階建てマンションなら1階あがるごとに+100万円、最上階はさらにプラスなど)、晴海フラッグは基本は20万円づつの差となっていて、階数差が非常に少ないマンションです。しかし、眺望に大きな価値が振られていて、同じ晴海フラッグの中でも、PARK A棟の平均坪単価394.5万円と、PARK C棟の同271.6万円と、激しく差があります。

また、目の前の棟の頭を超えて、眺望が開ける部屋や、ルーフバルコニー設定のところにも大きく価格が乗せられています。

街区によって施工会社が違い、また間取りも違うので、非常に大きな選択肢があり迷うところではあります。

・レインボーブリッジを最前列で毎日見たい→PARK A棟
・南側ががっつり開けて運河が見えた方がいい→SEA VILLAGE各棟
・総額控えめな方がいい、眺望はある程度妥協する→PARK B・C棟
・レインボーブリッジ見たいけど、A棟ほど出せない→PARK F棟レインボー側

という感じだと思います。その他PARK F棟の南向きはSEAの仕様が嫌という人向けでしょうか。

↑公園に面したPARK A棟。正面はレインボーブリッジ。毎日広いベランダでレインボーブリッジを見ながらの朝食を味わえます。眼下には広い公園。本当に素晴らしいですね。

 

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