プラウドシティ東雲キャナルマークス

プラウドシティ東雲キャナルマークス モデルルーム訪問 その1【モデルルーム・建物概要等】

野村不動産という会社はとてもユニークなところがあって、大規模な物件ではブロガー向けモデルルーム見学会というのを開催されています。こちら、豊洲駅前のモデルルームでも開催されるということで、いつもは個人客としていく私ですが、今回はじめてスムログでお馴染みのメンバー達と訪問してきました。

豊洲から東雲へ晴海通りの橋を渡るとグランドシップ(パチンコ屋)があります。この隣にいま、大規模なマンションが建設中です。今回紹介する豊洲駅徒歩10分の「プラウドシティ東雲キャナルマークス」です。オーバル型というとても珍しい形をしていて、日本では二事例目とのこと。分譲マンションとしては初のようです。


このエントリの画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式Webページより

コンセプトは「CANAL ZERO 湾岸都心から、豊かさを変える。
このZEROというのは、いうまでもなくオーバル型を意味していて、棟に囲まれた4000平米の中庭とそことシームレスにつながる1Fに共用施設を集中配置することにより、「真新しい都心ライフ・豊かさ」を目指すということでしょうね。また、ZEROは豊洲・東雲エリアの無限の可能性も暗喩しているとのこと。だんだん書いていて意味がわからなくなりました。

コンセプトムービーを見させていただきましたが、なぜかニューヨークばかり出てきます。何が言いたいかといえばNYのマンハッタンのようにオンとオフが近く、緑と水と利便施設がある生活がここなら手に入りますよ、とのこと。見た感じニューヨーク7:豊洲3:東雲0くらいの映像割合だったのでもう少し東雲を映してあげた方がいいと思います。(擁護しますと、勝どきザ・タワーの外人が自分語りをするムービーも勝どきはほぼ出ませんでした)

さてデベロッパー視点でこの立地を考えると、土地形状が北側に凸な形をしていますのでコンサバティブなロ型配棟とするにはちょっと収まりにくく、またどう配置してもパチンコ屋駐車場と接する部分が長くります。かといって、北側運河沿いにずらっと並べるのもちょっともったいないし、南側の駐車場を見下ろすマンションになってしまう。それじゃタワーマンション?と考えると建設費高騰のさなか、更に戸あたり単価が高くなって、もはや誰も買えない値段になってしまう。それにタワマンを建てると”2020年”というターゲットイヤーに間に合わなくなる。。。いろいろな制約条件とシミュレーションの結果、このオーバル形状に決定したのだと考えます。
もちろん物事にはメリットとデメリットがあって、、、と、この話はここではなく最後の総評欄にしましょうか。

物件概要:

  • 物件名:プラウドシティ東雲キャナルマークス
  • 15階建て4棟連結オーバル型マンション
  • 総戸数472戸
  • 東雲イオンまで徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分/りんかい線 東雲駅 徒歩15分

立地・周辺環境

東雲キャナルコートより道路を一本挟んだ向こう側。北側を運河・南側を道路に挟まれた場所にこの物件は建っています。

眺望は運河に面した北側が開けてはいるのですが、オーバル中庭を活かすために、あえて北側の棟は南向き(中庭向き)としています。また南棟と東棟は2階建てとして、北棟南向き住戸の採光にも配慮がされています。ただし、自己射影が起きるとのことで、どの部屋にどう起きるのかは、モデルルームに資料がありますのでご確認ください。

(客席模型では周りの建物の高さが確認できます)

道路を挟んだすぐ向こうには都内唯一24時間運営のイオン東雲が。すぐそばの橋を渡ればもう豊洲です。本物件は東雲アドレスではありますが、最寄り駅は有楽町線豊洲駅となります。また、上図マップは徒歩経路を表したものですが、運河沿いは行政の護岸工事が進行中。工事が終了すれば、マンションと直結となり、わずかな差ですが近くなりそう。もしかして徒歩分数が短縮されるかもしれません。

ニアリーイコール豊洲、という立地ではありますから、歩いたところに豊洲の数々の利便施設があります。ららぽーと豊洲・ビバホーム、昭和大学江東豊洲病院、豊洲公園…そういった豊洲の利便性が享受できる場所に立地しています。

建物・内装

さすが野村不動産。内装は、「ちょっと良い」ランクを使われてます。特に水回りや手で触る場所には細かいこだわりがあり流石だと思いました。ただ、モデルルームはプレミアム最上階のオプションマシマシのみの設定で、一般階住戸は「VRでご覧になれます」という割り切り方でした。天井高が違うだけに、体験でわからないこともありちょっと残念。

  • 天井高2650mm/15Fのみ、2550mm/14・13・12Fのみ(ガーデンコート・ブライトコート)、2450mm(その他一般住戸)
  • 順梁2200mmハイサッシ/15Fのみ、その他の住戸は2100mmサッシ
  • 温水式床暖房
  • ディスポーザー有
  • タンクレストイレ
  • 魔法瓶浴槽
  • IoT対応で、外出先からお風呂の設定等が可能

玄関前のタイル貼りもしっかりとしていて、コストダウンが激しい昨今のマンションとは一味違います。

さて、オーバル型がどのように専有部に影響を及ぼすのか実際の間取りから見てみましょう。

こちらは、ガーデンコートのほぼ真ん中、73.70平米のGIタイプとなります。スパン幅は6300mmで若干狭め。そのかわり、玄関がクランクインになっていますね。

柱の位置が横一直線にならず、ズレていることがわかります。ここがカーブしている部分で、これにそって部屋に対して斜めに梁が出ます。ただし、バルコニー側についてはほとんど専有部への影響はないとの説明がありました。一方北側洋室1では梁が出ている箇所が天井高1900mmどーんとなる部分も。直線型にするためにこのあたりは、モデルルームでご確認ください。

一部は稼働収納や「ウゴクロ」などの設定もありますが、全戸の3割程度の設定でした。このウゴクロ、可変性はとても良いのですが、洋室間の音が筒抜けになるので良し悪しですね。なので全戸設定にしなかったのだと思います。

新らしさとしては、排水管にサイホンの原理を採用して水回りの可変性を高めたため、一部住戸では、アイランドキッチンへの変更を無料で行えないか、いま施工側と確認中とのこと。

さて、次回は共用施設と価格をお伝えします。

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