MID TOWER GRAND

MID TOWER GRAND モデルルーム訪問 その2(共用施設・価格)

前回の続きからです。

共用施設

MID TOWER GRANDは最上階にペントハウスを作り、宿泊施設以外をそこに集中させました。これが当マンションの最大の売りとなっています。

スカイラウンジ・32F


画像出典:MID TOWER GRAND公式Webページより

金・土・日曜日にはバーテンダーがいるとのこと。その他の日は貸し切りも可能だそうです。CGで確認する限り、ゆとりを優先しているため席数は若干少なめ。

フィットネススタジオ・パーティールーム・スパ(岩盤浴とサウナ)・ゴルフレンジ・32F


画像出典:MID TOWER GRAND公式Webページより

スパは、大浴場ではなく、岩盤浴とサウナが用意されています。こちらを貸切利用とのこと。ゴルフレンジはシミュレーションゴルフが導入されます。

以上が最上階ペントハウスのコンテンツなのですが、これがどれだけのスケール感かといいますと、31Fの部屋と一緒の図面を見ればわかるかと(クリックすると大きくなります)。


画像出典:MID TOWER GRAND配布資料よりスキャン

103、108という数字はそれぞれ103平米・108平米を表していますので、これで共用施設のスケール感がわかると思います。素直な感想を言えば、ペントハウスというアイデアはいいんだけどもうちょっと大きく・広くしてほしかったなぁと。といっても店舗スペースや売り物となる専有部のスペースなどとのせめぎあいなのでしょうけど。

この他に、3Fにゲストルームが2室、1Fにはロビーとちょっとしたライブラリーが作られます。キャピタルゲートプレイスではひとつの売りだった、「銀座おとな塾」のような出張講座は無い?

価格

 

価格入り:第1期予定販売住戸、30,31Fは18000万円台は最大18990万円と受け取って下さいと言われましたので、そのように入れました。
灰色:地権者住戸
白色:次期以降販売住戸

MID TOWER GRAND 第一期予定価格表 高層階
(クリックすると大きくなります)

MID TOWER GRAND 第一期予定価格表 中低層階
(クリックすると大きくなります)

こちらの予定価格表に書かれている住戸の平均坪単価は、坪418万円。営業の方は「この物件は平均坪420万円だ」とおっしゃっていたのでそれに近い数字となりました。表を作成している時は、え?そんなにある?せいぜい400くらいじゃない?と感じたのですが、計算してみるとこの数字。実は、1LDKと角部屋にかなり数字を乗っけているのでこの数字になっております。

お隣、キャピタルゲートプレイスの成約事例や勝どき・月島界隈の成約事例を参考にすると、あまり冒険せずにずいぶん手堅いプライスだな、と。といっても、1LDKは5000万円~、2LDKは一番条件が悪いところでも7000万円弱~、3LDKにいたっては8500万円弱~という価格になっています。もはや資産背景を持たない庶民では手が届かないですね。そうなると、「駅徒歩2分で便利!」「都心に近い」って勤労者的価値観と合うのかな…だから「銀座時間」「”銀座”を日常に」って銀座をかなり重視しているのかもしれません。

その1でも述べましたが南東が間取りや抜け感、バルコニー幅など恵まれているのですが中住戸でも2LDK/3LDKの中心価格帯は410万円前後。階差による値上げ幅も30~40万円と、歪みをさほど見つけられない、隙の無い価格表だな、と。北西~北東側の低層階は1階もんじゃ屋のニオイ等がきになるかもしれませんが、そのあたりは本物件でも最も割安な坪370万円前後とお値段に反映されています。

管理費・修繕費は現時点で出ていませんので、次回は周辺の相場などを俯瞰した総評として一旦筆を置きます。

P.S.
私の公開事前予想は、本物件坪420万円でピタリ賞でした。

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