以前、地方に住んで分かったことがあるのですが、
首都圏では常識の駅徒歩○分で選ぶのではなくXX町といった住所名で選ぶことを知り衝撃を受けました。
駅近よりも、○○学校区が重要なのです。

東京圏で住む場所を選ぶなら
まず○○線沿線を選び
次に○駅を選び
最後に徒歩分数と予算でフィルタリングするのが当然だと思っていたので
この地方の常識はカルチャーショックを受けました。

スポンサード リンク

 

前置きが長くなりましたが、東京カンテイが毎年発表する新築マンションPERランキングは
どこを買えば損が少なくなりやすいか、一目で分かる貴重なデータです。
区や市別ではなく駅名別の公開です。
2011はこのような結果になりました。

10位以内で23区外は戸部駅と八潮駅のみとなっており、
東京圏で購入するなら「23区内で選ぶべき」なのでしょう。

ただ、これは平均値ですから、当然同じ駅同士違うマンションでデータは異なりますし
同じマンション内でも有利不利な部屋というのは当然出てきます。

マンションPERの求め方は簡単です。
「この部屋を賃貸に回した場合、いくらで貸せますか?」と業者に聞いてください。
不動産屋が査定した「この値段なら確実に貸せる」という目安を見せてくれます。

あとは 部屋価格 ÷ (目安月賃料 × 12) で求められます。
実際には、管理費・修繕積立金・部屋の補修料などかかりますので、
あくまで参考値と考えてください。
現状では、20倍以下がひとつの目安でしょう。

トラックバック

このブログ記事に対するトラックバックURL:

コメント & トラックバック

No comments yet.

Comment feed

コメントする

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年4月
« 3月    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

カテゴリー