» 2014 » 10月のブログ記事

のらえもん、ちょうど某サイトへの寄稿を書いている途中なのですが、ふと湾岸の魅力を再度考えてみたのでメモがてらアップします。
湾岸の魅力ってなんでしょう?改めて考えてみました。

  1. 山手線内側に比べるとリーズナブルな価格で都心に近い場所に住むことができる
  2. 新しい街のため、現在インフラ整備が進んでいる最中である
  3. 新築・大規模マンションが多いため、比較的高い年収層が固まって住んでいる
  4. 同世代が大量に入居したため、話題や趣味が合う同世代の仲間を見つけやすい
  5. 海が近くにあるため、開放感のある眺望を楽しめる
    また夜になると都心から少し離れているため視界が広がった夜景が綺麗である
  6. 都心では車を持つことが難しいが、湾岸だと車を持ちやすい
    また道が広くて運転しやすく高速入口も近くに数カ所あり便利
  7. 都心最大級のイベントスポットである台場に近く、また豊洲・有明でも多数のイベント有
  8. フラットな道が多く、移動が楽

こんなところでしょうか。

wangan_photo

ただ、1については怪しくなってきたと感じています。

続きを読む »

このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。
ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。

「新築マンションを購入しました。10年で売却する予定ですが、それでもフラット35を選びますか?」

cb09302166c969b3175de3e19475684b_s

Q:
のらえもん様

Kと申します。
はじめまして、いつもブログを拝見させていただいております
(略)
住宅ローンの件で、ご意見頂戴できれば幸いです。
のらえもん様はブログ内で現状であればフラット35が良いと記載されておりましたが、
10年で売却する予定でもフラット35を選びますか?
(以下略)


noraemon

A:
いつもお世話になっております、のらえもんです。

その条件であれば、私はフラット35を選びません。

固定金利期間というのは将来の金利上昇に対する保険とお考えください。
現在は金利が低いため、これ以下の金利はあったとしてもわずかであり、いずれは上昇すると考えてよいかと思います。

そのような現状認識の中で、10年後売却でフラット35、つまり35年間の固定金利を選ぶとなると、残りの25年間は無駄な保険料を払うことになります。ということで私なら「10年固定」もしくは「変動金利」のどちらかを選ぶでしょう。当初期間の引き下げ幅が大きい場合は、「2年 or 5年の固定」という選択肢もありえます。

もっといってしまえば

続きを読む »

前回は、キャナルファーストタワーの成約事例からだいたいの相場感を紹介いたしました。

cft_lb

過去5年間の賃貸成約事例を調べると、8例しかありません。グラフ化するのはあきらめて、表にしました。

キャナルファーストタワー
賃貸成約事例 H21.1.1-H26.10.1

cft_chintai

上の平均坪単価は、8489円。100平米の賃料はどうしても坪単価に直すと安めに出てしまうので、70~80くらいだと間取り・方角にもよりますが9000円台も普通かと。この表からはちゃんとした計算はできませんが、ファミリータイプはだいたい20万円まで、100平米くらいの広さでもMAX25~26万円(共益費別)くらいが相場になってくるでしょう。

低層階の賃貸となりますと、キャナルコート内CODANとポジションが被りますので、高層階の事例がメインです。

続きを読む »

1 / 5123...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2014年10月
« 9月   11月 »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

カテゴリー