» 2012 » 11月のブログ記事

平成26年度末に完成予定の豊洲新市場の計画と
あわせて設置予定の千客万来施設の概要が発表されました。
私の事前予想よりいい発表でした。

豊洲新市場全体イメージパース


画像出典:中央卸売市場[豊洲新市場建設工事施設計画の概要]より

5街区は3階・6街区は5階・7街区は6階建の建物となり、周りのタワーマンションの景観を大きく損なうような計画にならずに落ち着いたのは、歓迎するべきだと考えます。公開されたイメージパースは屋上緑化されています。

ブリリア有明スカイタワー高層階から見た、豊洲新市場の敷地↓(クリックすると大きくなります)

湾岸民にとって注目すべきは、市場内に建設予定の「千客万来施設」でしょう。
私は、「きれいな」築地場外市場をイメージしていました。

東京都中央卸売市場のWebページで基本方針案が発表されています。
施設のイメージはこんな感じのようです↓

飲食店や物販スペースだけでなく、イベントスペースも用意されるようです。

例としてあげられているのは

  • 観光客を主な対象とした飲食店
  • 独特のB級グルメを提供する飲食店
  • 市場関係者も認める味・量・値段の飲食店
  • 市場ならではの質・品揃えの生鮮食料品等の専門店
  • 「豊洲みやげ」をはじめ「日本みやげ」が揃う土産店
  • 専門家仕様の料理器具等も扱う道具店
  • あらゆる食関連の雑誌・書籍を扱う書店
  • 喧騒から離れた落ち着きある高級飲食店

など。
これ全部揃うとなると、結構すごいですよ。
豊洲・有明・晴海からなら歩いていける距離にこれらの店ができる・・・今から非常に楽しみです!

のらえもん的注目はこちら。

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日経新聞の連載記事「マンション誰のものか」をご存知でしょうか?


画像出典:日本経済新聞より

11月中旬に掲載された第3部は、超高層マンションの虚実と題して購入した後のマンション管理にスポットを当てていました。
先日、この記事を読んで読者の方から不安だ、先はどうなんでしょう?とメールをいただきました。

超高層の虚実(4) おざなりな長期修繕計画」は、以下のように書かれています。一部引用しますと

 「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部にある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦(仮名)の正直な感想だ。
まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピールした。

■説明に疑心暗鬼
「35年返済ならご希望の予算に収まります」と担当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕積立金の金額だ。
5年後には当初の金額の2倍、10年後には3倍、17年後には4倍になる。しかし、試算表に書いてある金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算されていた。
管理費について聞くと、他社との比較表を手に安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよいのか疑心暗鬼になった。
52階建ての別の物件を見学したときも似た感じだった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始めた。

この「湾岸部にある44階建て」のマンションとは、パークタワー東雲のことでしょう。引用部分の後に続く52階建てのマンションは、プラウドタワー東雲のことです。山田夫妻が実在するかどうかわかりませんが、いくつか記事には誤解があります。

  1. 管理費は管理仕様をアップグレードしないかぎり上がりません
  2. 修繕積立金は、緩やかに上がるのではなく、多くの販売時計画ですと急峻に上がります。10年後に3倍になるのは普通です
  3. 値上げ時期を決めるのは同じ住民である管理組合の仕事です
  4. 修繕積立金が足りないという事例が多いことから、国交省はわざわざガイドラインを作成しています

管理費は、日々の清掃や設備維持にかかる費用をまかないます。これは、基本的に上がることはありません。コスト意識が高い管理組合なら、すぐに管理費削減に手をつけます。最近は、分譲時の管理費をできるだけ削減したマンションも現れています。(イニシア豊洲とかシティハウス豊洲とか)

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パークタワー東雲の第1期1次が始まっています。
先日、モデルルーム訪問者向け(?)に価格表が郵送されてきました。
既に全体の価格表はこちらで公開していますが、郵送されてきた価格表から、第1期の傾向を見てみましょう。

 


画像出典:パークタワー東雲公式Webページより

パークタワー東雲高層階 販売価格表
(クリックすると大きくなります)


(修正121128:43Fの価格を入力しました)

パークタワー東雲中層階 販売価格表
(クリックすると大きくなります)

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