ケーススタディ集

「仲介会社に遠慮は無用です、こき使いましょう。」:ケーススタディー集

このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。
ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。ちなみに今回の質問と似たような回答をしたケースが2ヶ月間で5回ほどあったので、掲載するものです。今回取り上げた質問者様に他意はありません。

「とある中古マンションを買おうと思っているのですが、売主側の要求が高いように思われます」

IMG_8968-682x1024
画像出典:coneta.jpより。フリー素材のため、題意とは関係ありません

Q:
いつもブログで情報をご提供いただきありがとうございます。
とある中古タワーマンションを検討しているRと申します。
(略)
売主側の都合のため、今契約しても登記移転を半年後としてほしいと言われています。また引き渡しは更にその半月後になるようです。契約に対して注意すべきところはなんでしょうか。
(以下略)


noraemon

A:
Rさんこんばんは、のらえもんです。

少々厳しいことを言わせていただきますが、200万円近い手数料を払う業者にその質問をせず、なぜ無料相談ののらえもんにそれ以上の情報を求めようとしているのでしょう?心のどこかで、いま利用している仲介業者を信用できないと思っているなら業者を変更すべきですし、信用しているのなら、その質問は仲介業者にするべきだと思います。

買い側の仲介業者はその物件の営業さんではありません。物件価格の3%を払うことにより、自分側のエージェントとなってもらう契約です(ただし成立した時払い)。自分が使うエージェントに信頼できないと感じる点が少しでもあるなら、上司に言って担当者を替えてもらうか、業者を変更するべきです。遠慮は無用ですのでこき使いましょう。

*中古価格の相場感に不信感を抱いたり物件に対する個別の不安点を私に相談するのはわかります。不動産仲介は話をまとめるのが仕事ですから、その点において「信用ならない」と判断するのは理解できるからです。

さて、売主側の要求は若干強気ですね。ですが、人気物件における中古売買の本質は「嫌なら買わなきゃ良いでしょ」の世界でもあります。交渉を飲むかは売主次第ですが、私なら以下の交渉をします。

(以下略・私ならどのような交渉条件を提示したか書きましたが、この取引がまとまったかわからないので具体的な内容は差し控えます)

のらえもんは相談をお待ちしております。
→こちらをご一読の上、いつでもどうぞ!

P.S.
エージェント契約というのはある意味理想論です。なぜなら料金は「取引成立時」のみに発生し、それ以外では発生しないからです。仲介業者はいま目の前の契約をまとめる、できれば自社の売り物件で!というインセンティブになってしまいます。これを悪用しさんざん案内させておいて、な人がいるのも事実です。そして、一部の悪用が全体のパフォーマンスを落とします。
そのような意味で、本当に信頼できる仲介業者を探すというのが一番難しいですね・・・特に買い側の仲介は売り側の物件囲い込みさえなければ、基本的にどこを使っても買うことができますから。

 

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから!↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

関連記事

  1. ケーススタディ集

    【ケーススタディ集】新規住宅ローンのおすすめを教えてください

    ネタがないので、困った時のask.fm!そういえば下記の質問を受けてい…

  2. ケーススタディ集

    マンションを現金で買えるけど、住宅ローン減税を使いたい場合の最適なローンとは?【追記あり】

    のらえもんへ相談する方の多くが、私よりいっぱいお金持っていて困ります。…

  3. ケーススタディ集

    【ケーススタディ集】仲介担当者個人にリベートを渡すと有利?

    ネタに困ったときのask.fm。今回もなかなかパンチのある問いが来たの…

  4. ケーススタディ集

    譲渡所得控除と住宅ローン控除、どちらを取るべきでしょうか?

    のらえもんが、実際に寄せられた相談を元に、どのように回答するかシミュレ…

  5. ケーススタディ集

    居住用不動産の3000万円特別控除と住宅ローン減税は併用すること可能でしょうか?

    注意:こちらはルールが改正されており、併用は不可能になりました。…

  6. ケーススタディ集

    一般媒介と専任媒介どちらを選ぶべきですか?

    ネタに困ったときのask.fm。少し長文になりそうだったので、こちらで…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリアマーレ有明

    【成約済】BrilliaMare有明 TOWER&GARDEN 2LDK+N/7…
PAGE TOP