アップルタワー東京

中古マンション探訪:アップルタワー東京キャナルコート編(その2)

アップルタワー 東京キャナルコート編その1の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。

appletower_logo

共用施設

アップルタワーは湾岸タワーマンションらしく、共用施設をいくつも持っています。ゲストルームとパーティールーム以外の共用施設は地下に集められています。規模は小ぶりですが、ジム以外は一通り押さえられており、維持にお金がかかる水物施設はありません。

・ゲストルーム(5F)・2室
apple_guest
共用部のCG出典:湾岸中古マンション価格ナビより

・ラウンジ(29F・30Fの2層)
apple_rounge

・パーティールーム(以下地下1F)
・シアタールーム
・ウッドデッキ
サウンドルーム
・ライブラリーコーナー
apple_under

この他、地下部分に行く通路脇にマッサージチェアが置いている一角があります。

いくつか見た印象としては、施設自体に豪華とか華美という印象はありませんが、440戸の割にほどよくまとまってます。

相場観

さて、アップルタワーの相場観です。

平成20年から現在までの成約事例は77例ありました。この事例を基に「成約年月日別」「階数別」「方角別」「専有面積別」の4つのグラフにしました。
すべてのグラフはクリックすると大きくなります。

アップルタワー東京キャナルコート 成約年月日別グラフ
apple_jirei01

アップルタワー東京キャナルコート 階数別グラフ

apple_jirei02

アップルタワー東京キャナルコート 方角別グラフ
apple_jirei03

アップルタワー東京キャナルコート 専有面積別グラフ
apple_jirei04

 

4つのグラフを見てみるといくつかのことがわかります。

  • 階数別については他のマンションよりも差が少なく、むしろ時期的な差が大きい
  • 震災をきっかけに15%程度成約坪単価が下がったが、2013年に入り坪200万円前後の成約が出てきている
  • 普通は強気のはずの南面・南西面坪単価が他に比べて若干弱い。これはWコンとのお見合い影響
  • 北東面でも目の前は開けているので、成約坪単価が高めに出る
  • 昼景・夜景のバランスを考えると北西面中層階以上が一番オトクといえるだろうか。
  • 70平米~80平米台で坪単価のピークがある。ワイドスパン(変形間取りが多いですが)のせいか。90平米以上になると坪200以上の事例が少なく坪単価は少し不利

全体的な傾向を見ますと基礎点は170万円くらいからで、眺望が開ける方角と階数になれば有利で200万円以上の成約もあります。
ただ、2012後半~最近の成約価格を見ると向きとか階数とかの坪単価よりも、まずは「5000万円以内」というキャップがあってそこから、というように感じます。

apple_jirei05

次回は賃貸の成約事例と物件の感想を書いてみます

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. THE TOYOSU TOWER

    中古マンション探訪:THE TOYOSU TOWER編(その3)

    前回は、THE TOYOSU TOWERの成約事例からだいたいの相場感…

  2. BAYZ TOWER&GARDEN

    BAYZ TOWER&GARDEN におよばれしたので行ってきました その1

    この秋から入居が始まったBAYZ TOWER&GARDEN。東…

  3. 中古タワーマンション探訪

    湾岸タワーマンションで階数プレミアムが縮小中?

    「豊洲 マンション 暴落」という検索で拙ブログに訪問された読者様には残…

  4. シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル

    中古タワーマンション探訪:シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル編(その1)

    本連載最後の豊洲タワーマンションとなりました。豊洲3丁目のタワーマ…

  5. ブリリア有明スカイタワー

    中古タワーマンション探訪:ブリリア有明スカイタワー編(その3)

    前回は、スカイタワーの事例を紹介いたしました。入居から…

  6. 中古タワーマンション探訪

    中古タワーマンション探訪:キャナルファーストタワー編(その3)

    前回は、キャナルファーストタワーの成約事例からだいたいの相場感を紹介い…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 湾岸グルメ

    たまには刺身を食いたいんじゃー、「築地食堂 源ちゃん」に行ってきた
  2. シティータワーズ東京ベイ

    (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その1
  3. 住宅ローンや資金繰り

    【注意】住宅ローンの借り換えに際する注意事項
  4. バンベール ルフォン辰巳

    バンベール ルフォン辰巳 第4期の価格表
  5. パークタワー東雲

    パークタワー東雲 モデルルーム訪問 その2
PAGE TOP