シティハウス豊洲キャナルテラス

もうひとつのキャナルテラス、シティハウス豊洲の販売状況(2012/08現在)

盆になると、どこもモデルルームはお休み。
ということで、新築マンションに限れば新ネタはあまりでない状況です。
そんな中、シティハウス豊洲キャナルテラスがぼちぼちと情報が出てきましたのでまとめてご報告します。


画像出典:シティハウス豊洲公式Webページより

前回のエントリから、約4ヶ月が経ちました。
地味にトップページが変わり、最安値のお部屋が当初価格より100万円値下げしてWebページに載っています。強気の販売で知られる住友不動産さんですが、やはり「湾岸市況の低下(?)」には抗えないのか、若干値下げしてきました。

物件概要の詳細は公式Webページに詳しく載っていますが、
4月の状態より変更になった部分を赤字で書きますと

販売スケジュール:2012年9月上旬販売開始予定(第1期)
販売戸数:9戸
販売価格:3,880万円~4,780万円(予定)
間取り:3LDK
専有面積:69.11㎡・71.11㎡
バルコニー面積:10.76㎡~12.40
専用庭面積:22.24㎡~26.87㎡
管理費(月額):6,986円 ~ 7,186円(予定)
修繕積立金(月額):5,390円 ~ 5,550円(予定)

ということで、わかっていることを書き出しますと、
・最安値のお部屋は100万円値下げ
・ルーフバルコニー付のお部屋の売り出しは取り下げ
・管理費と修繕積立金の発表(後述しますが、安い!)

そして、何よりも重要なのは・・・
・4月から1件も売り出せていない。8月完成10月入居開始予定なのに、販売開始ステータスが4月⇒9月に変更
・ということで、第1期購入のお方は、ほぼ誰も住んでいないマンションに入居することになる

ということです。本音で書けば、、、正直しんどいですね。

というのも、近隣物件のイニシア豊洲コンフォートプレイスが、若干割安な価格で既に販売しているからです。しかも、この価格でも完売とはならず、先着順販売が多数出ています。市場はこの価格でも少し”割高”と判定しているようなのです。

内装面で言えば、細かい点でシティハウス豊洲の方が仕様はいいですし、
ライバル物件と比較して、アドレス的にも”懸念”は少ない物件です。
2F/69.11㎡で3,880万円、12F/4,050万円と発表されていますから私の事前予想よりはるかに安いんですけどね・・・。
(これは、イニシア豊洲で住友さんの予想坪単価は○○万円ってとこからはじき出した数値なんであまり根拠はなかったです、ごめんなさい。)


画像出典:シティハウス豊洲公式Webページより

また、管理費も驚きの101円/平米の設定になっています。
共用施設がキッズルーム以外ないとは言え、ディスポーザ付き物件としては破格のお値段です。
このあたりも、驚愕の割安設定だったイニシア豊洲を意識した設定にしてきました。競合物件にハナから勝てないのでは話になりませんからね。管理会社は売主系列の「住友不動産建物サービス株式会社」ですから、「住友さん、がんばれば最初から安くできるんじゃないの?」ということで。。。

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