有明

有明中古タワーマンション2012年8月第1週現在価格表を作成しました

有明中古タワーマンションの2012年8月第1週の価格表を作成しました。
前回と同じく、atHomeからのデータ抽出です。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。

オリゾンマーレ 2012年8月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 間取り 平米数 バルコニー 坪単価(万円)
3,280 南西 6階 1SLDK 64.05 10.46 169.0
3,390 南西 7階 1SLDK 66.08 10.46 169.3
3,480 南西 4階 1SLDK 63.78 10.46 180.1
3,480 南西 4階 1SLDK 63.78 10.46 180.1
3,550 南西 10階 1SLDK 64.05 10.46 182.9
3,770 北西 14階 1SLDK 65.28 5.23 190.6
3,940 北西 23階 1LDK 54.32 11.36 239.4
4,980 北西 17階 1SLDK 65.28 5.23 251.7
7,480 北西 26階 3LDK 102.09 7.53 241.8
10,800 南東 26階 3LDK 124.02 19.58 287.4

ガレリアグランデ 2012年8月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 間取り 平米数 バルコニー 坪単価(万円)
3,380 北東 7階 1SLDK 67.23 7.35 165.9
3,580 北東 20階 1SLDK 67.23 7.35 175.7
3,630 南西 6階 1SLDK 70.08 12.29 170.9
3,630 南西 8階 1SLDK 71.39 5.01 167.8
3,630 南西 6階 1LDK 70.08 12.29 170.9
3,850 北東 25階 1SLDK 68.12 13.71 186.5
3,990 南西 18階 1LDK 71.39 5.01 184.4
4,100 南西 5階 2SLDK 80.14 9.63 168.8
4,190 南西 24階 2SLDK 80.14 9.63 172.5
4,480 南東 11階 1SLDK 82.46 11 179.3
4,600 南西 8階 2SLDK 80.14 9.63 189.4
4,780 北東 19階 1SLDK 82.46 11 191.3
6,380 南西 22階 2LDK 89.69 13.02 234.7
10,300 南西 27階 3LDK 135.75 22.15 250.4

ブリリアマーレ有明 2012年8月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 間取り 平米数 バルコニー 坪単価(万円)
2,890 南西 8階 1LDK 40.8 6.42 233.8
3,090 北東 16階 ワンルーム 45.88 8.19 222.3
3,290 北西 10階 1LDK 40.98 7.01 264.9
3,470 南西 22階 ワンルーム 40.8 6.42 280.7
4,080 南西 15階 2LDK 61.43 4.43 219.2
4,280 南西 29階 2LDK 65.6 4.43 215.3
4,370 北東 23階 2LDK 66.11 4.43 218.1
4,480 北西 13階 2SLDK 57.64 9.88 256.5
4,590 北西 25階 2LDK 61.07 10.47 248.0
4,680 北西 2階 3LDK 70.79 14.36 218.2
5,100 北東 26階 2LDK 75.54 13.77 222.8
5,370 北西 22階 3LDK 77.65 15.46 228.2
5,490 南東 6階 3LDK 83.88 6.32 216.0
5,680 南東 21階 3LDK 83.88 6.32 223.5
5,980 南西 6階 3LDK 92.76 12.96 212.7
5,980 南西 6階 3LDK 92.76 12.96 212.7
6,400 南東 22階 3LDK 83.88 6.32 251.8
6,980 南西 25階 3LDK 92.76 12.96 248.3
6,980 北西 28階 2LDK 93.1 13.25 247.4
7,280 北西 25階 2LDK 97.61 18.27 246.1
7,980 北東 31階 2LDK 97.96 17.74 268.8
10,850 南東 32階 2SLDK 108.55 18.25 329.8
11,000 32階 2LDK 122.41 296.5
12,500 南東 32階 3LDK 120.14 20.73 343.3
45,800 32階 6LDK 714.26 211.6

シティータワー有明 2012年8月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 間取り 平米数 バルコニー 坪単価(万円)
3,280 南東 5階 1LDK 47.76 5.97 226.6
3,450 8階 1LDK 47.76 238.4
3,490 北西 19階 1LDK 45.17 5.97 255.0
3,780 南東 8階 2LDK 60.62 5.57 205.8
4,100 北西 9階 2LDK 60.25 5.57 224.6
4,980 南東 21階 2LDK 60.37 5.57 272.2
5,750 南東 22階 2SLDK 79.23 5.73 239.5

ブリリア有明スカイタワー 2012年8月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 間取り 平米数 バルコニー 坪単価(万円)
4,130 南西 19階 2LDK 57.04 10.36 238.9
4,250 南西 25階 2LDK 57.04 10.36 245.9
4,400 南西 21階 2LDK 57.04 10.36 254.6

2012年6月現在価格表と比べると、

オリゾンマーレ:売り物件が増えました。低層階南西部屋ですと、坪単価169万円と大変お得な価格設定になっています。北西の高層階は坪240万円からと、方角偏差が激しいですね。南西7Fは大変おとくに見えますが、1LDKなんですよね。子供がいるご家庭にはおススメできません。。。DINKSもしくは独身なら、リゾートマンションっぽい外観と、コンパクトにまとまった共有施設を持っているマンションとしてお買い得だとは思います。この価格なら、これ以上ガツンと値下がりすることもありませんからね。

ガレリアグランデ:この表を見ますと、南西24Fの4190万円が良く見えます。ガレリア南西24Fは、レインボーブリッジが部屋から見える大変眺望がいい部屋で、有明ならではの開放感が楽しめます。

ブリリアマーレ有明:相変わらず売り物件が多いのですが(戸数が一番多いので当たり前ですが)、この表で坪単価最安値はなんと!32F最上階の714㎡・4億5800万円です。新築時から50%超オフと大変お買い得になっていますので、ご検討される方は早い者勝ちですよ(笑)。しかし、下げすぎとちゃいますか?

シティータワー有明:南東8F3780万円は新築時に比べればだいぶ安く出している感じがします。ただ、このマンションの売りであるダイレクトウィンドウの恩恵を受けるのは、日が当たらずに眺望が良い北西側です。私がこのマンションを狙っているとするなら、今月は待ちます。

ブリリア有明スカイタワー:中古の売り出しがなんと3つとも同じ間取りということで、ちょっと驚きました。この価格差なら高いところで間違いないとは思いますが、坪245万円となると、”モデルルーム価格”より高くなってしまいますね。

中古マンションは新築マンションに比べ、”適正な水準での成約”が多いように思われますが、売主都合により、たまにお買い得なマンションが市場に出回ります。定期的にウォッチをかかさず行っていれば、有明のように戸数が多い地域なら条件の合う部屋はきっと見つかります。
その時に、さっと決められるかどうかが勝負の分かれ目だと思います。
(本当に割安で人気がでるであろう物件は、土日のオープンルームが開催する前に決まったりします。)

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