イニシア豊洲コンフォートプレイス

イニシア豊洲再値下げ 第1期1次販売戸数は113戸に。

先週末、イニシア豊洲から価格表入りDMが届きました。
公式Webページでも予告されていますが、7/1から登録受付が始まるようです。


画像出典:イニシア豊洲コンフォートプレイス公式Webページより

当初の販売スケジュールはGW頃と担当者から聞きましたが、
予定販売数に達するまで、販売を遅らせたのでしょうか?
晴海クロノレジデンスといい、最近そういう販売が多いように感じます。

イニシア豊洲コンフォートプレイス 第1期1次価格表
(クリックすると大きくなります)

先月の価格表と比べると、更に値下げしています。

具体的に書きますと
北角部屋 : 160万円値下げ
67㎡・72㎡台 : 4F以上は100~140万円値下げ
ただし、1Fは値下げせず
61㎡台 : 値下げなし
南角部屋 : 200万円値下げ
当初の予定価格はなんだったのか?というくらい値下げしまして、この価格表を見る限り、辰巳物件よりも安いです。

全172戸中113戸の販売ということで、65%強の売り出し。
抽選外れ再登録の第2次まで考えれば70%強は第1期で消化できそうですね。
売れ行きを見ると豊洲・東雲の賃貸や枝川地区の買い替え客を一定程度捕まえることに成功した模様です。
立地的には微妙な物件ですが、価格インパクトは相当大きいです。
管理費削減も最初から考えられていて維持費も安い物件といえます。
買った後の管理組合的にはコストダウンに最初から取り組まなくてもよく、楽ですね。

価格表を眺めると、人気のある間取り・ない間取りが結構はっきりしています。
角部屋はプレミアムがそれほど付いていなかったこともあり、日当たりも良好な南側が売り切れ。
ただ、10F、11F申し込むのはなぁ…あと10万円足して最上階を申し込んだ方がいろいろシアワセですよ。

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